Bestlage - Splitlevel Villa Grünwald Geiselgasteig

Diese wunderschöne Doppelhausvilla in Grünwald ist eine wahre Oase der Ruhe und des Luxus. Auf insgesamt 4 Etagen und einer Fläche von rund 250 Quadratmetern bietet dieses Juwel im Herzen von Grünwald- Geiselgasteig alles, was das Herz begehrt.
Die luxuriöse Ausstattung dieser hochwertigen Villa beginnt bereits beim Außenbereich. Hier erwartet Sie ein traumhafter Außenpool (Technik neu 2023), der an heißen Sommertagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Genießen Sie auf den beiden großzügigen Terrassen die Sonne und entspannen Sie in der grünen Umgebung des uneinsehbaren Gartens.

Das Innere des Hauses ist mindestens genauso beeindruckend wie der Außenbereich. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich bietet hier genügend Platz für eine Garderobe. Das Highlight bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten, die einen Blick direkt in den eigenen Garten und Poolbereich ermöglichen. Ein Kamin sorgt für eine wohlig, warme Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Im 1. Obergeschoss finden Sie neben einem Arbeits- oder Schlafzimmer auch die Küche und das Esszimmer. Die modern eingerichtete Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und bietet Ihnen viel Platz und Komfort beim Kochen und Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte. Eine Speisekammer gibt es ebenfalls. Der direkt anliegende Essbereich ist der perfekte Ort für ein gemütliches Familienessen oder ein gemeinsames Abendessen mit Freunden und Blick in den Garten und auf den Pool.

Der Masterbereich erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Dieser setzt sich aus einem luxuriösen Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, einer ca. 17 m² großen Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank und dem Master-Bedroom zusammen. Dieser komplett abgetrennte Bereich bietet den idealen Rückzugsort.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein großer Keller mit Wellness-/ Fitnessbereich ausgestattet mit einer Sauna und Dusche. Alternativ lässt sich der Bereich auch zu einem großzügigen Gästezimmer umfunktionieren. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Die vorhandene Gasheizung wird durch einen grünen Geothermie Fernwärmeanschluß ersetzt: Ein Anschluss- und Versorgungsvertrag mit der Erdwärme Grünwald GmbH liegt bereits vor und die Installation wird in 2024 bzw. 2025 erfolgen.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot dieser außergewöhnlich schönen Doppelhaushälfte ab.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Uneinsehbares Grundstück
Außenpool
Sauna
Kamin
Doppelgarage
Großzügiger Masterbereich
Großer Garten mit zwei Terrassen
Vier Terrassen im Obergeschoss

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte

Energieausweis

133,3

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 09.06.2023
Gültig bis: 09.06.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E