Exklusives Wohnen und Arbeiten direkt an der Isar

Die Villa besitzt eine Grundfläche von ca. 604 m² verteilt auf 4 Stockwerke. Die im Mietpreis enthaltene Einliegerwohnung verfügt über ca. 63 m².
Weiter verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung, die ca. 33 m² hat. Die Sanierung, abgeschlossen im Jahr 2013, ist umfassend und professionell durchgeführt worden.
Im Erdgeschoss wurde eine offene Raumaufteilung umgesetzt. Der Wohnbereich mit offener Küche umfasst ca. 100 m².
Der weitschweifende Blick von hier auf das ca. 4.300 m² große Grundstück ist zu jeder Jahreszeit ein besonderer Reiz.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer trägt an kalten Wintertagen zur besonderen Atmosphäre bei. Die offene Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Geräten und weißen Hochglanz Einbauschränken ist zeitlos schön.
Im Obergeschoss sind maximal drei Schlafzimmer möglich. Für den Masterschlafbereich wurde bereits eine Ankleide mit
Einbauschränken eingebaut. Zwei weitere Zimmer bieten die Möglichkeit nach Belieben eingerichtet zu werden.
Ein weiterer Wohn- und Schlafbereich befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist ebenfalls ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht.
Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich. Ein Innenpool (7 x 3 m) und eine Ganz- Glas Sauna bieten die Möglichkeit zu entspannen.
Weiter befindet sich auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung, ca. 59 m², mit separatem Zugang und Kochmöglichkeit.
Das Hauspersonal oder Au-Pair kann hier also völlig selbständig Wohnen und Leben. Durch die leichte Hanglage in diesem Teil des Grundstückes verfügen die Zimmer teils auch über Tageslicht. Ein Weinkeller, sowie zahlreiche Kellerräume als
Abstellmöglichkeit sind ebenfalls vorhanden.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Doppelgarage, welche beheizbar ist, oder auf dem Platz davor.
Der in den Grundrissen gezeichnete Aufzug wurde nicht ausgeführt und ist nicht Gegenstand der Vermietung.

Energieausweis: Verbrauch, 31,3 kWh, Strom, Bj. Anlagentechnik 2013/14