Objekt-Nummer
A1604
Objektart
Büro
Büro/Praxisfläche
ca. 173 m²
Baujahr
2013
Etagen
3
Kaltmiete
5.111 €
Nebenkosten
1.049 €
Gesamtmiete
6.160 €
Beschreibung
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind über ein Rolltor auch für die Anlieferung mit Fahrzeugen erschlossen und geeignet. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt.

Auf einer Ebene stehen ca. 173m² Bürofläche und ca. 483m² Produktionsfläche zur Verfügung.

Die Büroflächen sind modern und hochwertig gestaltet und bieten bereits in mehrere Räumlichkeiten unterteilt Netzwerkinfrastruktur, voneinander abgetrennte Sanitärräumlichkeiten, sowie Sozialräume.

Die Oberflächen der Bodenbeläge, Decken und Wände wurden im gesamten Gebäude für repräsentative Zwecke gewählt.

Durch hohe Räume und große Fensterflächen ist eine vielseitige Raumaufteilung möglich. Großraum, Einzel- oder Kombibüro sind kein Problem!
Die Deckenlast beträgt 1.000 kg/m². Alle Geschossebenen sind über einen Treppenaufgang und Personenaufzug erreichbar.

Personen- Aufzug: Tür/ B x L x H: 900 / 140 x 2040 x 2100 mm

Die Miete versteht sich bei gewerblicher Nutzung zusätzlich 19 % Umsatzsteuer, auch bei Gewerben, welche nicht der Umsatzsteuer unterliegen.

Die Kaution beträgt 3 Netto- Monatsmieten.

Lage
Ausblick aufs Grüne
Gewerbegebiet

Die Gemeinde Egling mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Allein in den letzten Jahren ist Egling unter anderem durch die Entwicklung eines eigenen Gewerbegebiets stark gewachsen, einige bestehende Gewerbe- und Handwerksbetriebe haben sich deutlich vergrößert, neue sind hinzugekommen – das Leben in und um die Gemeinde herum flo-riert.

Circa 30km südlich der Landeshauptstadt München im Alpenvorland zwischen Tegernsee im Osten und Starnberger See im Wes-ten gelegen, ist Egling der Hektik bereits entflohen jedoch nicht minder erschlossen und angebunden: Durch die Stadt Wolfrats-hausen in ca. 7km Entfernung und der Kreisstadt Bad Tölz in ca. 20km Entfernung, die sich bereits als Mittelzentren etablierten, strebt Egling hin zum Spagat als Drehscheibe im Grünen.

In Wolfratshausen befindet sich zudem mit dem Anschluss der S-Bahn Linie S 7 Verbindung zum ÖPNV-Netz München und Um-land.

Die BAB Autobahnen A95 und A8 befinden sich in ca. 10 bzw. 15 km Entfernung.

Die Buslinien 271, 375 und 377 verbinden Egling im direkten Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestellte in Wolfratshausen.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
98,80 kWh/(m²*a)