Objekt-Nummer
A1569
Objektart
Grundstück
Grundstücks­fläche
ca. 750 m²
Kaufpreis
1.450.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung

Das ruhig, in einer Sackgasse gelegene und nach Süd-West ausgerichtete Grundstück verfügt eine Gesamtfläche von ca. 750 m², WEG-Teilung.

Der Zuschnitt des Grundstücks ist ideal, die Zufahrt erfolgt straßenseitig.

Die Bebaubarkeit ist mit einer GRZ von 0,12 und einer GFZ von 0,15 angegeben, sowie E+D bzw ein Vollgeschoss + Dachgeschoss.
Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage vor, welche von einem renommierten Grünwalder Architekturbüro erstellt worden ist.
Es besteht ein gültiger Bebauungsplan Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald.
Das Grundstück ist bis zur Grundstücksgrenze voll erschlossen.
Die Villa hat eine mögliche Gesamtfläche von ca. 245m² über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Es sind insgesamt 3 Schlafzimmer, sowie 3 vollwertige Badezimmer geplant worden.
Im Souterrain besteht die Möglichkeit der Nutzung als Einliegerwohnung mit separatem Zugang, z.B. auch für ein HomeOffice oder Au-Pair.

Die Nachbarbebauung umfasst zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser und Villen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Lage
- ruhige Lage
- nahe dem Ortszentrum
- Fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Lebens
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).