Objekt-Nummer
A1572
Objektart
Einfamilien­haus
Wohnfläche
ca. 349 m²
Grundstücks­fläche
ca. 1.200 m²
Zimmer
5
Baujahr
2004
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
6.900 €
Nebenkosten
550 €
Gesamtmiete
7.450 €
Beschreibung
Über einen schön begrünten Vorgarten gelangen Sie auf das herrliche Anwesen. Die Villa, die Doppelgarage und die Einliegerwohnung sind von hier begehbar.
Beim Betreten der Villa wird man von einem großzügigen Eingangsbereich, mit Garderobe, Gäste-WC und hellem Natursteinboden
empfangen. Eine Wohnhalle mit Kamin, ein Arbeitszimmer mit praktischen Schrankeinbauten, ein Gästeschlafzimmer mit Duschbad
und eine Gäste-Küche stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Von der großzügigen Wohnhalle aus hat man einen wunderbaren Blick in den umlaufenden Garten mit überdachter Terrasse. Hier können Sie den sonnigen Süd-West Garten mit plätschernden Wassergeräuschen des Brunnens in aller Ruhe genießen.
Ein Highlight des Hauses ist der private Lift. Dieser fährt Sie in das Untergeschoss und das Obergeschoss des Hauses.
Im 1. Obergeschoss finden Sie einen abgetrennten Schlafbereich mit Ankleide. Außerdem befindet sich hier ein hochwertig
ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Hauptküche ist im Obergeschoss und mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten von Imperial ausgestattet.
In einem hellen Wohn-/Essbereich mit teilweise bodentiefen Fensterfronten können Sie entspannen und speisen.
Im Dachgeschoss finden Sie einen offenen Lounge Bereich mit stylischem Kamin und viel Staufläche.

Das Untergeschoss bietet Ihnen neben Technik-, Heizungs- und Haushaltsraum noch einen wunderschönen Poolbereich mit Sauna. Eine Anböschung schafft zusätzlich Licht. Außerdem ist noch eine Dusche und ein separates WC vorhanden.

Neben der Villa steht Ihnen noch eine Einliegerwohnung für Hausangestellte oder erwachsene Kinder zur Verfügung. 2-Zimmer,

ein Badezimmer mit Duschwanne und eine vollausgestattete Küche.

Eine Doppelgarage mit Außenstellplätzen kann für Ihren Fuhrpark genutzt werden.

Es wird eine Mindestmietlaufzeit von 24 Monaten vereinbart.

Lage
ruhig, zentral
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kir-chen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesie-delt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbe-triebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vor-handen. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teil-weise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsport-arten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditio-nellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energiepass

Daten sind angefordert!