Objekt-Nummer
A1534
Objektart
Reiheneck­haus
Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstücks­fläche
ca. 425 m²
Zimmer
5
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Kaufpreis
1.575.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Mit hochwertigen Materialien, Qualität und Niveau ist das Haus der Hingucker in Ihrer Nachbarschaft.
Das angebotene Reihenendhaus mit Ursprungsjahr 1966 wurde im Jahr 2018 komplett saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Erleben Sie den Traum "Ready to move in", weit entfernt vom klassischen Bauträgerhaus!
Der Ausbaustandard mit durchdachter Raumaufteilung, modernster technischer Ausstattung und exklusiven Ausstattungsdetails sind nur wenige der vielen Vorzüge, die dieses Haus bietet.

In allen Räumen wurde viel Wert auf die Verwendung von edlen und hochwertigen Materialien in farblicher Abstimmung gelegt. Auf den Etagen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt worden. Außerdem sind elektrische Rollläden vorzufinden. Das gesamte Haus wird über moderne Heizkörper von der neuen Zentralheizung (Gas/Viessmann) beheizt. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen wurden aufwendig erneuert. Die großzügige Grundrissgestaltung lässt Raum und Ideen für vielfältige Individualisierungs-Möglichkeiten.

ERDGESCHOSS
Ein toller Lebensbereich mit großem Wohn-/Esszimmer und Zugang zur Terrasse mit privatem Garten, ein schöner, abtrennbarer Küchenbereich und ein Gäste-WC stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die vorhandene Wohnküche ist mehr als nur Raum zum kochen. Mehr Funktion, mehr Freiheit, mehr Freude.
Hochwertige Küchengeräte von Bora, Siemens und Miele und viel Platz zum Arbeiten, helfen Ihnen täglich für Familie und Freunde einfach und stressfrei zu kochen.
Großformatige Schiebetüren öffnen das Haus zum Garten und zur Natur. Eine Sonnenterrasse, teilweise überdacht lädt zum Verweilen ein.

Über das Treppenhaus, die Stufen mit Echtholz abgesetzt, kommt man in das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS
Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit separatem WC. Insgesamt drei Bäder stehen Familie und Gästen zur Verfügung. Aus den Badezimmern wurde eine Wohlfühloase mit innovativen Badelementen hergestellt. Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sind hier Standard. Alle Duschabtrennungen wurden hochwertig von einer lokalen Glaserei maßgefertigt.

Die Loggia mit Südausrichtung kann von zwei Schlafzimmern aus betreten werden.

DACHGESCHOSS

Der Masterbedroom, mit angrenzendem Ankleidebereich und ein separates Badezimmer sorgen mit den clever eingebauten Fenstern für einen Wow-Effekt mit viel Licht im Dachgeschoss.

UNTERGESCHOSS
Sehr nützlich. Hier ist neben Wasch-, Lager- und Heizraum noch ein Gästebereich vorhanden.
Eine Außentreppe führt zum separaten Hauseingang im Untergeschoss bzw. zur Einliegerwohnung. Im Gästebereich ist ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für die Möglichkeit einer Küche vorhanden. Ideal als Einliegerwohnung zu nutzen.
Eine ruhige und naturnahe Wohnlage wird Ihnen hier geboten, unweit entfernt finden Sie aber auch alle Geschäfte des täglichen Lebens.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild und erfahren mehr über dieses Objekt in einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

ruhige, familiäre Lage

Wohnen in der Gemeinde Haar im Landkreis München verbindet sowohl die Vorteile einer Gemeinde als auch die der Großstadt Münchens.
Das Gemeindegebiet liegt rund 20 km östlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt, beherbergt etwa 22.800 Einwohner und grenzt nördlich an die Gemeinde Feldkirchen, östlich an die Gemeinde Vaterstetten, südlich an die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn sowie westlich an Trudering-Riem.
Haar verfügt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie zahlreichen Ärzten und einem Klinikum über alles, was im täglichen Leben benötigt wird.
Familien mit Kindern bietet die Gemeinde Haar breitgefächerte Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten mit 20 Kitas, Grundschulen, Mittelschule und Gymnasium. Eine Realschule ist in Planung.

Auch für Sportbegeisterte bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Nur ca. fünf Gehminuten vom Ortszentrum Haar entfernt befindet sich ein großzügig angelegter Sport- und Freizeitpark mit Fußballplätzen, Baseballfeld, Turnhalle, Racket-Park, Fitness-Studio u.v.m.

Für die Freizeitgestaltung finden sich zahlreiche Möglichkeiten wie z. B. Musikschule, Volkshochschule, zahlreiche Vereine, Theatergemeinde sowie ein Kino. In der Gemeinde gibt es zwei Hallenbäder und ein Freibad.
Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Haar verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
So erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Autobahnring München A99 und die A94 Richtung Passau, das Zentrum Münchens in knapp 20 Autominuten. Nur ca. 10 Minuten sind es bis zur Messe München sowie ca. 30 Minuten zum Flughafen München.
In ca. 11 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Ostbahnhof München, in ca. 20 Minuten den Münchner Marienplatz und in ca. 25 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Sie können alle Ziele in München mit der niedrigsten Fahrpreisstufe erreichen, da die Haltestelle Gronsdorf innerhalb der Tarifzone "Innenraum" liegt. Zudem verkehren in den Hauptverkehrszeiten die S 4 und die S 6 im 10-Minuten-Takt.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
95,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
C