Objekt-Nummer
A1533
Objektart
Reiheneck­haus
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstücks­fläche
ca. 336 m²
Zimmer
6
Baujahr
2018
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Kaufpreis
1.350.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Neu aufgesetztes, solides Schmuckstück.
Das ursprünglich im Jahr 1963 fertigestellte Haus wurde im Jahr 2018 komplett saniert und steht für Sie und Ihre Familie zum Verkauf bereit.
Erleben Sie den Traum "Ready to move in" und weit entfernt vom klassischen Bauträgerhaus! Erfüllen Sie sich mit Ihrer Familie ein Leben in toller Umgebung und Nachbarschaft.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und besticht durch einen klaren Stil und einen durchdachten Grundriss. Schon auf den ersten Blick lässt sich ein tolles Zusammenspiel aus Material und Farbe erkennen. Mit Professionalität und Liebe zum Detail ist dieses Haus der Hingucker.
Über einen gepflegten Treppenaufgang gelangt man in das Haus. Ein gemütlicher Eingangs-/Garderobenbereich führt über den Flur in die offene Küche mit Bartisch. Die Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten (Bora, Miele, Siemens und Liebherr) und Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Platz für Kochkünste von Familie und Freunden.
Weiter geht es in das Herzstück, in den Wohn- und Essbereich. Hier können Sie mit Ihrer Familie gemütlich das Abendessen genießen oder mit einem spannenden Film den Sonntag Abend ausklingen lassen.
Der Wohnbereich beeindruckt mit seinen bodentiefen Fensterfronten und einem großartigen Ausblick auf die Terrasse und den sonnigen Süd-Garten. Wunderschöner Baumbestand verbreitet das Flair eines kleinen Parks.
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie Doppelwaschtisch.
Im Dachgeschoss befindet sich der Masterbereich. Ein großzügiger Schlafbereich mit Badezimmer (Badewanne, Dusche und Waschtisch) und separatem WC machen diese Immobilie zu einem echten Raumwunder.

Das Untergeschoss bietet reichlich Abstellraum und einen gemütlichen Loungebereich mit Duschbad, welches aus dem Wohnbereich, über eine stilvolle Treppe begehbar ist.

In allen Wohn- und Schlafräumen auf allen Etagen ist hochwertiger Eichenparkett verlegt worden. Das gesamte Haus wird über moderne Heizkörper von der neuen Zentralheizung (Gas/Viessmann) beheizt. Sämtliche Wasser-,Abwasser- und Heizleitungen wurden aufwendig erneuert.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt oder einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Lage
ruhige Lage in toller Nachbarschaft.
Der im Münchner Stadtbezirk gelegene Stadtteil Untermenzing bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Eine Vielzahl von Ein- und Zweifamilienhäuser dominieren das Bild, ideal für ein Leben mit Kindern.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eine medizinische Versorgung ist durch das naheliegende Klinikum Dritter Orden und das Pasinger Krankenhaus, sowie durch Fachärzte zahlreiche Fachrichtungen sichergestellt.

Das Schulangebot reicht von der Grundschule bis zur Oberstufe. Kinder können beide Schulen mit dem Fahrrad in ca. 1 km erreichen. Kindergärten, -krippen, -tagesstätten und -horte befinden sich im Umfeld.

ÖPNV:
Es befindet sich die S- Bahn Station Allach in ca. 400 m Laufentfernung und bietet eine ideale Anbindung an die Stadt München.
Laim ist Haltepunkt der Stammstrecke und hat direkten Anschluss an die Linie S1 zum Flughafen München! Fahrzeit von Laim ca. 35 Min.
Der nächste Bushalt befindet sich in ca. 3 Gehminuten entfernt in der Kunstmannstraße.

Die Anbindung zur BAB A8 ist perfekt und befindet sich in ca. 3 km Entfernung.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
106,00 kWh/(m²*a)