Objekt-Nummer
A981
Objektart
Villa
Wohnfläche
ca. 564 m²
Grundstücks­fläche
ca. 4.300 m²
Zimmer
9
Baujahr
2013
Etagen
4
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
12.500 €
Nebenkosten
1.440 €
Gesamtmiete
13.940 €
Beschreibung
Die Villa besitzt eine Grundfläche von ca. 604 m² verteilt auf 4 Stockwerke. Die im Mietpreis enthaltene Einliegerwohnung verfügt über ca. 63 m².
Weiter verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit Fußbodenheizung, die ca. 33 m² hat. Die Sanierung, abgeschlossen im Jahr 2013, ist umfassend und professionell durchgeführt worden.
Im Erdgeschoss wurde eine offene Raumaufteilung umgesetzt. Der Wohnbereich mit offener Küche umfasst ca. 100 m².
Der weitschweifende Blick von hier auf das ca. 4.300 m² große Grundstück ist zu jeder Jahreszeit ein besonderer Reiz.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer trägt an kalten Wintertagen zur besonderen Atmosphäre bei. Die offene Bulthaup Einbauküche mit Gaggenau Geräten und weißen Hochglanz Einbauschränken ist zeitlos schön.
Im Obergeschoss sind maximal drei Schlafzimmer möglich. Für den Masterschlafbereich wurde bereits eine Ankleide mit
Einbauschränken eingebaut. Zwei weitere Zimmer bieten die Möglichkeit nach Belieben eingerichtet zu werden.
Ein weiterer Wohn- und Schlafbereich befindet sich im Dachgeschoss. Hier ist ebenfalls ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche untergebracht.
Im Untergeschoss befindet sich ein moderner Wellnessbereich. Ein Innenpool (7 x 3 m) und eine Ganz- Glas Sauna bieten die Möglichkeit zu entspannen.
Weiter befindet sich auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung, ca. 59 m², mit separatem Zugang und Kochmöglichkeit.
Das Hauspersonal oder Au-Pair kann hier also völlig selbständig Wohnen und Leben. Durch die leichte Hanglage in diesem Teil des Grundstückes verfügen die Zimmer teils auch über Tageslicht. Ein Weinkeller, sowie zahlreiche Kellerräume als
Abstellmöglichkeit sind ebenfalls vorhanden.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Doppelgarage, welche beheizbar ist, oder auf dem Platz davor.

Der in den Grundrissen gezeichnete Aufzug wurde nicht ausgeführt und ist nicht Gegenstand der Vermietung.

Energieausweis: Verbrauch, 31,3 kWh, Strom, Bj. Anlagentechnik 2013/14

Lage

In Thalkirchen, direkt an der Isar. Ein kleiner Seitenarm der Isar fließt sogar durch das Grundstück.

Der Tierpark Hellabrunn, der Hinterbühler See, der Golfplatz München- Thalkirchen, zahlreiche Biergärten und natürlich die Isarauen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Münchner Innenstadt.

Thalkirchen ist hervorragend mit U-Bahn, S-Bahn und verschiedenen Buslinien zu erreichen.

Entfernung zum S-Bahnhof Siemenswerke und Solln: ca. 2 Km
Entfernung zum Klinikum Harlaching und Bavaria Filmstudio: ca. 4 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 8 km
Entfernung zum Flughafen ca. 45 km

Thalkirchen liegt am südlichen Rand vom Münchner Stadtgebiet, zwischen Obersendling, Solln und dem Isartal und ist eine der ältesten Siedlungen im Münchner Süden. Seine Nähe zur Isar und die zahlreichen Grünanlagen machen Thalkirchen zu einem Stadtteil mit hohem Erholungswert und Freizeitfaktor sowie zu einem beliebten Wohngebiet.

Bekannte Sehenswürdigkeiten sind die Floßlände, der Tierpark Hellabrunn, die Wallfahrtskirche St. Maria und das bekannte Asam-Schlössl. Außerdem findet man den beliebte Flaucher im Nordosten.

Thalkirchen bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen und Geschäfte nahezu aller Branchen sind hier angesiedelt.
Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern bis hin zu exklusiven nationalen und internationalen Gourmet-Restaurants.

Für Kinder und Jugendliche sind zahlreiche Schulen und Kindergärten vorhanden.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut - das Münchener Stadtzentrum erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto.

Die Autobahnen A995, A8 und A95 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind die S-Bahn-Linien S7 und S20 und die Buslinie 135.

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
31,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A