Objekt-Nummer
A1234
Objektart
Villa
Wohnfläche
ca. 337 m²
Grundstücks­fläche
ca. 1.200 m²
Zimmer
10
Baujahr
2000
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
9.500 €
Nebenkosten
500 €
Gesamtmiete
10.000 €
Beschreibung
Erdgeschoss
- Offener Kamin, weiße Bibliothekeinbauten
- Großes Wohnzimmer, Kaminzimmer und Esszimmer
- Im Erdgeschoss zahlreiche Deckeneinbauspots und indirekte Beleuchtung; Oberlichter (kleine Fenster über den normalen Fenstern, elektronisch zu öffnen)
- Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche: Induktionsherd (4 Flächen), Gasherd (2 Flächen), Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Doppeltürkühl-/gefrierschrank mit Eisspender neu!), 2 Apothekerschränke

- Gäste-WC

Obergeschoss
- master-bed room, mit Ankleide (Einbauschränke, Regaleinbauten, inkl. Anzughalterungen welche automatisch herabgefahren werden können, Krawattenhalter etc.) und Bad (Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC)
- zwei (Kinder-)Schlafzimmer, im Vorraum großer Kleiderschrank, bzw. Regaleinbauten
- Bad mit Dusche, 1 Waschbecken, WC

- Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon, sowie hochwertigen Einbauschränken

Dachgeschoss
- ein großer Raum, kann ggf. geteilt werden (derzeit zwei Türen siehe Grundriss),
- voll ausgebaut als Schlafzimmer
- inkl. Klimaanlage und zwei große Dachflächenfester inkl. elektrische Rollläden

- Kleines Bad mit Dusche/WC

Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit 2 Waschmaschinen, 1 Trockner, Bügelstation, Mangelmaschine, diversen Reinigungsutensilien und allen möglichen Textilien, Waschbecken
- Sport/Freizeitkellerraum mit Sauna, Dusche, 2 Kardiogeräten, Klimmzugwand, TV-Anschluss

- Heimkinoraum bzw. Gästezimmer

Der Mietvertrag soll unbefristet abgeschlossen werden.

Lage
Sehr ruhige Lage in München Harlaching. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet. In der direkten Umgebung befinden sich sehr schöne Altbauvillen und tolle Gartenanlagen.
Das Isarhochufer erreicht man fußläufig.
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch die Nähe zum Isarhochufer und das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spaziermöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.

Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
96,00 kWh/(m²*a)