Objekt-Nummer
A1616
Objektart
Maisonette
Wohnfläche
ca. 245 m²
Zimmer
5
Baujahr
2019
Etagen
2
Lage im Gebäude
2
Kaufpreis
3.350.000 €
Beschreibung
Die angebotene Wohnung vermittelt exklusives Wohnen auf zwei Ebnen im 1. und 2. Obergeschoss des Hauses, mit insgesamt nur vier Wohneinheiten.
Über einen eigenen Zugang im 1. Obergeschoss begehbar oder direkt
mit dem Aufzug in die Wohnung aus der Tiefgarage, genießen Sie maximale Privatsphäre. In Ihrer Wohnung finden Sie einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei (max. 3) Schlafbereiche, jeweils mit Dusch-/ und/oder Wannenbad und eine separate Ankleide.
Eine großzügige Süd-West Loggia mit tollem Blick auf die umgebenden
Gärten vervollständigt das Lebensgefühl ganz oben angekommen

zu sein. Viel Licht, absoluter Komfort und großzügige Raumhöhen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
39,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A