Objekt-Nummer
A1595
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Baujahr
2006
Etagen
2
Einbauküche
Ja
Kaufpreis
1.185.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket.
Die angebotenen 2-Zimmer Wohnungen befinden sich in traumhafter Lage in Grünwald. Nahe dem Ortszentrum, ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Die gepflegten Wohnungen liegen im Erdgeschoss und Hochparterre einer im Jahr 1982 erbauten Wohnanlage. Alle Etagen sind bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von fast 160m² Wohnfläche wird Ihnen eine individuelle Wohnraumgestaltung versprochen, mit jeweils einem Schlafzimmer und einem großen Wohn- und Essbereich. Ein gepflegtes Badezimmer mit Einzelwaschbecken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper steht ebenfalls zur Verfügung.
Weiter sind Einbauküchen vorhanden. Ein Highlight beider Wohnungen ist ein großer Garten mit Terrasse und Süd-West Ausrichtung. Beide Wohnungen waren bisher sehr gut vermietet (ca. 19 EUR/m² inkl. Garten) stehen aber im Moment leer, und könnten somit auch eigengenutzt werden.
Es stehen zusätzlich zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Außerdem ist jeweils ein Kellerraum, sowie ein großzügiger Hobbyraum vorhanden, welcher mit Wohnung 4 direkt ver-bunden werden könnte. Dazu sind bauliche Maßnahmen notwendig.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten sofort einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage
Im Ortszentrum von Grünwald, ruhig gelegen in Seitenstraße.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur.
Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt.
Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus ver-fügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach.
Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für
Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen
Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anla-gen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwal-der Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens.

Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
151,20 kWh/(m²*a)