Objekt-Nummer
A1640
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
3
Baujahr
1998
Etagen
3
Lage im Gebäude
1
Kaltmiete
3.170 €
Nebenkosten
360 €
Gesamtmiete
3.530 €
Beschreibung

Das malerisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich mit vorgelagerten öffentlichem Parkgrundstück direkt am Isarhochufer, unweit des St.-Anna-Kircherl´s.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des 6 Parteien Mehrfamilienhauses, man erreicht sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC grenzt an sämtliche Räume an. Über den Flur, welcher zum Masterschlafzimmer mit en-suite gelegenem Bad und Ankleide führt , erreicht man ebenso das zweite Schlafzimmer, welches ein zusätzliches Duschbad bietet.

Im abgetrennten Küchenraum befindet sich eine helle, hochwertige Schreinereinbauküche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten.

Ein ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich lässt Platz für eine individuelle Raumgestaltung.

Der hochwertige Schiffsparkett und die eleganten, zahlreichen Schreinereinbauten bieten höchsten Wohnkomfort in Toplage.

Mit zwei Balkonen und einer Loggia bietet sich ringsum der Blick ins Grüne aus der lichtdurchfluteten Wohnung.

Lage
- Ruhige Lage

- direkt am Isarhochufer

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.

Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.

Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
108,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
D