Objekt-Nummer
A1687
Objektart
Maisonette
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
3
Baujahr
2006
Etagen
7
Lage im Gebäude
6
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
4.350 €
Nebenkosten
475 €
Gesamtmiete
4.825 €
Beschreibung
Die begehrte Innenstadtlage direkt am Viktualienmarkt lässt Herzen höherschlagen. Das hier befindliche Wohn- und Geschäftshaus mit überwiegend gewerblicher Nutzung, 7 Gewerbeeinheiten, zwei Einzelhändler und drei beeindruckenden Wohneinheiten sucht einen neuen Mieter
Die Wege führen nach Oben: Im 6. und 7. Obergeschoss des gepflegten Hauses befindet sich das angebotene Wohnjuwel auf zwei Ebenen. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert und ist mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar. Es sind zwei separate Wohnungseingangstü-ren vorhanden.
Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterfronten, praktische Einbauten und die High-End Einbauküche mit großflächiger Natursteinarbeitsplatte samt Elektrogeräten (Siemens und Bora) sind nur wenige Ausstattungsdetails, die diese Wohnung zu bieten hat.
Das Highlight präsentiert sich besonders an schönen Tagen im Jahr. Der wunderbare Blick in die Alpen und auf die Stadt ist nicht zu übertreffen.
Die Türme der Frauenkirche, das Rathhaus, den Viktualienmarkt und auch die St. Peters Kirche sind von hier aus nicht zu übersehen. Genießen Sie den Blick von Ihrer Dachterrasse.
Ein durchdachter Grundriss bietet großzügige drei Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 168m². Das Masterbedroom mit En Suite Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC) liegt auf Seite des Innenhofs. Das zweite Zimmer lässt sich gut als Gästezimmer oder Büro nutzen. Eine offene Ankleide steht hier zur Verfügung. Das nebenliegende Duschbad ist mit Glastrennwand ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regelbar ist.
Des Weiteren sorgen neu eingebaute Klimaanlagen für gleichbleibende Temperaturen in den Obergeschossen.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch dazu. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 250,00 EUR zzgl. angemietet werden.

Der Mietvertrag wird auf eine Mindestmietzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Lage
begehrte Innenstadtlage direkt am Viktualienmarkt

Münchner sagen, das schönste Viertel der bayerischen Landeshauptstadt ist Altstadt-Lehel. Es verbindet die beiden ältesten Münchner Stadtviertel miteinander. Voll mit Sehenswürdigkeiten, interessanten Gebäuden und das Zuhause von mehr als 20.000 Münchnern.

Der Mittelpunkt des Viertels ist der Marienplatz und das neue Rathaus. Zahlreiche, exklusive Ge-schäfte von der Modewelt bis zu Feinkostspezialitäten am Viktualienmarkt sind von hier aus fuß-läufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hofgarten, der Englische Garten mit dem Chinesi-schen Turm und Monopterus sowie zahlreiche Kirchen gehören zu den Höhepunkten des Viertels.

Beliebte Einkaufsstraßen, wie die Maximilianstraße und die Kaufingerstraße sind quasi um die Ecke.

Entlang der Isar befindet sich außerdem der Eisbach mit der legendären Surferwelle und die Pra-terinsel.

Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationaler Küche bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants.

Das berühmte Hofbräuhaus mit bayerischer Küche und zahlreiche Bars und Cafés bilden das Herzstück.

Für Kinder und Familien bietet der Stadtteil eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglich-keiten. Von Grundschulen bis Gymnasien, Mittelschulen und Realschulen ist alles dabei. Die Kleinsten finden in zahlreichen Kindergärten und Krippen ihren Platz.

Der Stadtteil glänzt mit seinem sehr guten öffentlichen Verkehrsnetz.

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
51,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
B