Objekt-Nummer
A1579
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstücks­fläche
ca. 380 m²
Zimmer
3
Baujahr
2017
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
4.389 €
Nebenkosten
561 €
Gesamtmiete
4.950 €
Beschreibung

Mit herrlichen Blick auf das Isarhochufer entstand an der Hochleite ein exklusives Mehrfamilienhaus. Die klassische Architektur fügt sich gut in das idyllische Ambiente der Menterschwaige ein.

Die luxuriöse Gartenwohnung mit bodentiefen Fenstern ist von Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die exklusive Ausstattung und die sorgsame Auswahl passender Materialien schafft einen repräsentativen Wohnsitz: naturbelassenes handgebürstetes Eichenparkett, Schreinertreppe, exklusive Türen mit Glaseinsätzen, hochwertige Badausstattungen wie Schreinerspiegel, behagliche Fußbodenheizung, Personenlift.
Die elegante 3-Zimmer Wohnung mit Souterrainbereich und separatem 2. Eingang, liegt mitten in einem traumhaften Garten, welcher weder von der Straße noch vom Hochufer einsehbar ist. Der Garten wurde liebevoll gestaltet mit schönen Bäumen, Sträuchern und Pflanzen sowie einer aufwendigen Beleuchtung (Laternen,
Pflanzenbeleuchtung, Terassenspots).
Die repräsentative Eichenparkett Diele mit Deckenspots führt in das ca. 56 Quadratmeter große Süd-West Wohnzimmer mit angeschlossenem Koch- und Essbereich. Ein stilvoller mit Naturstein eingefasste offener Kamin und ein herrlicher Blick auf die Terrasse ins Grüne sind die besonderen Highlights des Wohnraums. Die raumhohe Einbauküche ist ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatten und integrierten Bartresen, einem Bora Dunstabzug, einem erhöhten Backofen und einer eingebauten Kühl-Gefrier-Kombination.
Das große Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem deckenhohen Einbauschrank und einem praktischen Ankleidesystem mit Beleuchtung, sowie einem en-suite Badezimmer. Ein im Erdgeschoss sich
befindliches Kinderzimmer liegt neben dem Gästebad mit Dusche und WC.

Die Eichentreppe in der Diele führt in das geräumige Souterrain mit zwei zusätzlichen Räumen und großem Duschbad.

Von dort gelangen Sie barrierefrei in die angrenzenden Kellerräume und die Tiefgarage.

Lage
Menterschwaige - München-Harlaching.

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.

Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.

Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
24,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A+