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verkauftKennung: A1641
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
74 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung - ruhige Lage, fußläufig ins Ortszentrum - 2. OG ohne Aufzug

Im Zentrum von Grünwald, ruhig und in guter Nachbarschaft, wohnen Sie hier in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien.

Es erwartet Sie absoluter Komfort in einer helle, offen gestaltete 2,5 Zimmer Wohnung mit. Der ursprüngliche Grundriss mit 3 Zimmern lässt sich wiederherstellen, durch das schliessen einer Wand.

Ein heller Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich und Einbauküche samt Elektrogeräten steht Ihnen zum Kochen und Backen Verfügung.

Weiter finden Sie das Schlafzimmer, mit einem perfekt eingepassten Einbauschrank (weiss). Das Wannenbad ist hell, und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum ist vorhanden, hier sind Anschlüsse für ein Gäste WC oder eine Waschmaschine vorhanden.

Insgesamt lässt die großzügige Grundrissgestaltung Raum und Ideen für vielfältige Individualisierungs-Möglichkeiten.

Der Ausbaustandard mit Echtholzböden, großzügigen Fensterfronten, modernster technischer Ausstattung und exklusiven Ausstattungsdetails sind nur wenige der vielen Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat.

Es ist eine Einzelgarage mit Vorstellplatz vorhanden, welche nicht im Kaufpreis enthalten ist und für 25.000,00 EUR zzgl. erworben werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss.

Energiedaten: Verbrauch: 119,00 kWh, Baujahr Anlagentechnik 1999, Energieeffizienzklasse D, Gas

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Lage

Ruhige Lage, fußläufig zum Ortszentrum von Grünwald. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
119
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.07.2028
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
119 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

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