• Hauseingang
    Hauseingang
  • Wohn- Essbereich
    Wohn- Essbereich
  • Wohnen
    Wohnen
  • Schreinereinbauküche
    Schreinereinbauküche
  • Masterschlafzimmer
    Masterschlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Galeri
    Galeri
  • Innenhof mit Aufzug
    Innenhof mit Aufzug
Kennung: A1893
Kosten
Kaufpreis
2.600.000 €
Hausgeld
650 €
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
166 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
80333 München

Am Puls der Stadt - Altbauwohnung in Toplage

Schon der sagenhafte Eingangsbereich des Altbaus mit Ursprungsbaujahr 1843 versprüht den Stil und die Wertigkeit, die nur ein Gebäude dieser Zeit vermitteln kann.

Über das geschwungene Spindeltreppenhaus mit barocken Stilelementen oder dem Aufzug gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches 1995 neu ausgebaut wurde. Dort erstreckt sich die großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung über zwei Etagen.

Mit betreten der Altbauwohnung befindet man sich im ca. 63m² großen Wohn- und Essbereich, welcher nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Der große Loggien Bereich mit französischem Balkon und zu öffnender Glasfront mit Blick in den grünen Innenhof lassen warme Sonnenstrahlen genießen und den Blick über die Dächer Münchens schweifen.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene das Masterschlafzimmer mit Badezimmer En-Suite mit Wanne und Dusche, ein weiteres Schlafzimmer, sowie die vollausgestattete Schreinereinbauküche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie der Wohnung mit separatem WC.

Das Objekt wurde 1995 saniert und modernisiert.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Altbau
Aufzug
Badezimmer En-Suite
Loggia mit Süd-Westausrichtung und großer zu öffnender Glasfront
in Richtung des Innenhofs
Eichen-Echtholzparkettboden
Schreinereinbauküche
Galerie

Lage

Fussläufig zu Odeonsplatz (5 Min.), Hofgarten, Englischer Garten (10 Min.) und Altstadt.
Das Haus liegt unmittelbar zu diversen Ministerien.
Die Maxvorstadt ist eines der pulsierendsten Viertel in München. Der Bezirk schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus an die Altstadt an und wird im Osten durch den bekannten Englischen Garten begrenzt.
Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen baulichen Highlights wie den Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor.
Zudem befinden sich hier neben zahlreichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität.
Rund um den Stadtbezirk Maxvorstadt befinden sich etliche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Die Maxvorstadt verfügt über eine exzellente Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Mit den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 erreicht man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
100
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.10.2027
Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
100 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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