• Küche
    Küche
  • Küchenbereich
    Küchenbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohn-Essbereich
    Wohn-Essbereich
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Hauptbad
    Hauptbad
  • Zimmer
    Zimmer
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
neuKennung: A1847/Eh1
Kosten
Kaufpreis
1.610.000 €
Stellplatzkaufpreis
15.000 €
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
130 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81927 München

Angesagt Wohnen | Gartenmaisonette | 4 Zimmer

Schönes Wohnen mit Stil und Gelassenheit - Die angebotene 4-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Lage des 2014 erbauten Zweifamilienhauses ist durch eine gewachsene Infrastruktur und eine ansprechende Nachbarschaft geprägt. Die moderne und stilvolle Architektur sorgt für hochwertigen Lebensraum. Ausgewählte Materialien wie Eiche, Feinstein und eine hochwertige Ausstattung fassen die Wohnung in einem eleganten und zeitlosen Konzept zusammen.
Über ein großzügiges Entrée mit Gäste-WC und Garderobe, gelangt man in den großzügigen Livingbereich - wo Familie und Freunde zusammenkommen. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Schreinereinbauküche vereint helles Design und vollkommene Funktionalität – Elektrogeräte von Bosch finden hier Anwendung. Der durchdachte Grundriss schafft Raum für individuelles Wohnen. Von hier aus besteht Zugang auf einen weitläufigen Privatgarten mit Sonnenterrasse - der Ruhepol nach anstrengenden Arbeitstagen.
Über einen praktischen Ankleideflur mit Maßeinbauten gelangt man in das Schlafzimmer. Das nebenliegende Badezimmer bietet eine moderne Badewanne, Dusche und eine hochwertige Sanitärausstattung.
Zusätzlichen Wohnraum schafft das Souterrain. Die beiden Ebenen sind über eine Wendeltreppe verbunden. Das Untergeschoss ist zudem über das Haupttreppenhaus und eine Außentreppe erreichbar. Zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung.

Ein Einzelstellplatz in der Doppelgarage kann für 30.000,00 EUR zzgl. erworben werden.

Wir bieten die 4-Zimmer Gartenwohnung in einem offenen Bieterverfahren zum Kauf an. Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft, das Mindestgebot liegt bei 1.610.000,00 EUR.
Das Bieterverfahren hat einen Angebotszeitraum von 21.06.2022 bis 19.07.2022.
Weitere Informationen und Erläuterungen zum Bieterverfahren erhalten Sie nach Anfrage im detaillierten Exposé bzw. nach individueller Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Schreinereinbauküche inkl. Elektrogeräte
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Echtholzparkettboden, Eiche geölt und gebürstet
  • Raumhohe Türen
  • Hochwertige Schrankeinbauten im Ankleide- und Garderobenbereich
  • Modernes Badezimmerdesign mit Wannen-, Duschbad und Gäste-WC
  • Praktische Abstellräume

Lage

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet im östlichen Stadtbezirk Bogenhausen, Stadtteil Englschalking sein ideales Zuhause. In einer wenig befahrenen Anliegerstraße befindet sich das moderne Zweifamilienhaus.
Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten Supermärkte, Feinkostläden und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichen Sie eine gewachsene Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen sind hier angesiedelt.
Das gastronomische Angebot ist vielfältig und bietet von guten Schnellversorgern über internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über Apotheken, Ärzte, Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich die Nähe zum "Feringasee", dem "Cosima-Wellenbad", die "Rothhof-Sportanlagen", sowie weitere diverse Sportvereine an. Die Reitanlagen München Riem sind ebenfalls in der Nähe.
Die Grundschule, die Helen-Keller Realschule, sowie das Hausenstein Gymnasium sind vorhanden. Eine Mittelschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bogenhausen bietet insgesamt eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehreren privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Straßenbahn ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn Arabellapark (U4) und der S-Bahnhof Englschalking (S8) sind in direkter Umgebung. Die Münchner Innenstadt ist mit U-Bahn oder Bus in einer Viertelstunde erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen mit der S-Bahn beträgt ebenfalls nur 15 Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
53,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.03.2028
Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
53,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

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