• Pool
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  • Wohnen/Essen
    Wohnen/Essen
  • Kinderzimmer 4
    Kinderzimmer 4
  • Schlafen
    Schlafen
  • Appartement
    Appartement
  • Bad und Ankleide
    Bad und Ankleide
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Küche
    Küche
Kennung: A1804
Kosten
Kaufpreis
7.500.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
326 m²
Nutzfläche (ca.)
115 m²
Grundstücksfl. (ca.)
706 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
sep. WCs
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

DESIGN-VILLA. MADE IN GRÜNWALD. IN 2020.

Jeder Blick ist ein Detail. Jedes Detail ist ein Hingucker. Die Einfamilienvilla nahe des Grünwalder Freizeitparks wurde 2020 fertiggestellt und überzeugt durch moderne und klare Linien. Ein dunkles Design zieht sich entlang der Außenfassade und verleiht einen geheimnisvollen Charakter. Stilsicher und Stimmig. Der Sinn für hochmodernes und elegantes Design werden spätestens im Inneren der Villa präsent. Es ist ein Designwunder auf höchstem Niveau. Eine Synergie aus moderner und stylischer Eleganz. Bereits im Eingangsbereich erwarten Sie erste Hingucker. Eine Designertreppe und praktische Garderobeneinbauten, begleitet von einem aufregenden Lichtkonzept, führen Sie in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin.
Eine exklusive Einbauküche mit Kochinsel (Marke Bulthaup) bietet ausreichend Platz zum Kochen mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse mit West Ausrichtung. Sowohl überdacht als auch im Freien können Sie hier Ihr Barbecue genießen. Der schön angelegter Garten rundet den Außenbereich stilvoll ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie einem En-Suite Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und zwei vollausgestattete Bäder. In beiden Obergeschossen sind Wäscheabwürfe vorhanden. Im Untergeschoss sind neben Keller-, Hauswirtschaft- und Technikraum ein Gästebereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Der separate Wellnessbereich mit Pool im Erdgeschoss und Ruheraum im Untergeschoss steht zum privaten Entspannen ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine Doppelgarage mit Vorstellplätzen.

Es ist nicht nur Design es ist das Gefühl des Ankommens. Im Kaufpreis ist sehr hochwertiges Inventar in Höhe von ca. 850.000 EURO enthalten. Die Immobilie wird komplett möbliert zum Verkauf angeboten.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Bulthaup Einbauküche B1
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Beleuchtungskonzept inkl. Einbauleuchten
  • Vorhänge im gesamten Haus
  • Stilvolle Bodenauswahl, hochwertige Echtholz Parkettböden
  • Hochwertige Badausstattung inkl. Spiegel & Waschtischunterschränken – aus der Designkol-lektion von "Montana" (Dänemark) nach den Entwürfen von Innenarchitekten gefertigt
  • Einbauschränke für Garderobe und 5 Schlafzimmer
  • Wäschewurf
  • Umfangreiche Gartengestaltung inkl. Bepflanzung
  • Außenbereiche und Zuwegung mit schwarzem Schiefer und Altstadtpflaster
  • Innenpool mit Wellnessbereich
  • Klingelanlage von SIEDLE

Lage

Top Lage in bester Gegend Grünwalds Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
55
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.03.2030
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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