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  • Umgebungsbild
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  • Balkon
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  • Wannenbad
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  • Küche
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  • Treppenaufgang
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  • Hauseingang
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Kennung: A1963
Kosten
Kaufpreis
1.190.000 €
Stellplatzkaufpreis
30.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
155 m²
Nutzfläche (ca.)
8 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

EIN ORT FÜR IMMER | Bestlage am Isarhochufer | 4-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon

DIE LAGE AM ISARHOCHUFER. Wohl die schönste Lage in Harlaching. Hier eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spaziergänge entlang des Flussufers, Fahrradtouren durch die umliegenden Wälder oder ein Picknick auf den weiten Wiesen. Inmitten einer ruhigen und exklusiven Nachbarschaft befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten. Durch eine umfassende Sanierung des Treppenhauses mit Aufzug sorgt bereits der erste Eindruck für Wohlbefinden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch den modernen Aufzug erreichbar. Der Eingangsbereich mit begehbarer Ankleide und schlichten, verspiegelten Einbauschränken sorgt für funktionales Wohnen und vermittelt das Gefühl von Weite. Eine Doppelflügeltür eröffnet Ihnen den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung bietet Raum für individuelles Wohnen. Hier lassen sich regelmäßig gemütliche Abende und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden verbringen!

Dekorative Stuckelemente unterstreichen den besonderen Altbau-Flair und verleihen der Wohnung eine individuelle Note. Mit Blick ins Grüne entdeckt man die wunderschöne Süd-Ost Terrasse. Hier kann man unzählige Sonnenstunden in unverbaubarer Natur genießen. Der separate Küchenbereich bietet eine Einbauküche mit Elektrogeräten und ausreichend Arbeitsfläche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und köstliche Mahlzeiten zubereiten.

Zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer mit Balkon bieten geeignete Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Die Wohnung verfügt über ein luxuriöses Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Ein weiteres Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Die Badezimmer sind renoviert und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

Der Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000,00 EUR zzgl. erworben werden und ist ebenfalls über den Aufzug zu erreichen.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Vertrieb Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
  • Luxusbäder mit Regendusche und runder, freistehender Wanne
  • Separater Küchenbereich mit Einbauküche und Elektrogeräten
  • Großzügiger Balkon mit Platz für Loungemöbel
  • Altbautypische Stuckelemente als dekoratives Highlight
  • Tiefgaragenstellplatz | Kellerabteil

Lage

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram 15/25 Theodolindenplatz (ca. 600m) gelangen Sie in ca. 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahnlinie, Haltestelle Mangfallplatz (ca. 2,5 km) erreichen Sie mit dem Auto (Parkgarage vorhanden) oder der Buslinie 139 vom Harlachinger Krankenhaus (ca. 500m). Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
126
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.07.2031
Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
126 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C
Daten­schutz­ein­stellungen

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