• Südansicht mit Pool
    Südansicht mit Pool
  • Nordansicht
    Nordansicht
  • Masterbad
    Masterbad
  • Offen Wohnküche
    Offen Wohnküche
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnen-/Essen
    Wohnen-/Essen
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Bad
    Bad
Kennung: A1596
Kosten
Kaufpreis
9.975.000 €
Provision
2,75% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
858,06 m²
Wohnfläche (ca.)
549,66 m²
Nutzfläche (ca.)
308,39 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.420 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
sep. WCs
2
Stellplätze
7
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig

Ein Haus? Das Haus.

Ein wirkliches Zuhause ist viel mehr als nur ein Haus! Es ist eine Bühne, auf der sich Geschichten abspielen. Lebensgeschichten – vielleicht ja schon bald Ihre.

Und wie es sich leben lässt in dieser wunderschönen, modernen Villa im beliebten Grünwald!

Meist fahren Sie wohl direkt in die Tiefgarage mit ihren sieben Stellplätzen, über die Sie direkt ins Haus gelangen. Oder Sie parken kurz auf dem Außenstellplatz direkt neben der Küche mit Vorratsraum und separatem Zugang.

Im fast drei Meter hohen Erdgeschoss erwartet Sie vor allem eins: Herrlich viel Platz, bereits in der Eingangshalle und vor allem im offenen Wohn- und Essbereich. Eine sehr hochwertige, weiße Einbauküche mit modernsten Einbaugeräten für maximale Ansprüche, wartet förmlich darauf, dass hier nach Herzenslust gekocht, gelacht, gelebt wird!

Gesteigert wird die Lust am schönsten Wohnen mit jeder Stufe auf dem Weg ins Obergeschoss, das mit seinen 2,80 m Raumhöhe pure Lebensqualität nach oben offen präsentiert. Auf zwei Ebenen verteilen sich hier sechs stilvoll-moderne Schlafzimmer und zwei offene En-Suite Bäder.

Aber auch das Untergeschoss hat hier seine (Lebens)-Qualitäten: Neben den üblichen Abstell- und Technikräumen erwartet Sie hier ein sehr großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie direkter Zugang zum Garten über einen Innenhof.

Zudem bietet die als getrennte Einheit nutzbare Einliegerwohnung reichlich Platz – inklusive Außenzugängen über das Erdgeschoss und über die Tiefgarage. Und die Technik? Die integrierte Solaranlage auf dem Dach heizt mit ihren 40 m² Kollektorfläche sowohl die Fußbodenheizung, das Warmwasser als auch den Außenpool. Damit reduzieren sich die Energiekosten auf ein vergleichsweise niedriges Niveau. Fazit: Was wir hier nur rudimentär beschreiben können, sollten Sie sehen. Gern zeigen wir Ihnen das gesamte Haus mit seinen vielen besonderen Details!

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Passive Kühlung über Fußbodenheizung im gesamten Haus möglich
  • Sichtbeton-Außenpool
  • Gaskaminofen im Wohnzimmer
  • Pavillon überdacht
  • Speisekammer mit Zugang von außen
  • Zisterne für Brauchwasser und Gartenbewässerung
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Gelederte Waschtische
  • Steinwaschbecken
  • Holzböden in allen Bädern
  • Gelederte Einbauschränke

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
51
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.03.2029
Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
51 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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