• Südansicht mit Pool
    Südansicht mit Pool
  • Nordansicht
    Nordansicht
  • Masterbad
    Masterbad
  • Offen Wohnküche
    Offen Wohnküche
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnen-/Essen
    Wohnen-/Essen
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Bad
    Bad
Kennung: A1596
Kosten
Kaufpreis
9.975.000 €
Provision
2,75% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
858,06 m²
Wohnfläche (ca.)
549,66 m²
Nutzfläche (ca.)
308,39 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.420 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
7
Badezimmer
5
sep. WCs
2
Stellplätze
7
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Herrschaftliches Villen-Anwesen - Geiselgasteig

Das Angebotene Villen-Anwesen lässt keine Wünsche offen.

Über eine Tiefgarage mit 7 Stellplätzen gelangt man in das Haus - für Einkäufe gibt es einen Außenstellplatz direkt neben der Küche mit separatem Zugang.

Im Erdgeschoss gelangt man über eine Eingangshalle in Wohn- und offenen Essbereich mit hochwertiger weißer Einbauküche. Die Geräte erfüllen höchste Ansprüche für Kochkünste. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen circa 3 Meter. In den Obergeschossen sind die Raum-höhen circa 2,8 m und höher im Dachgeschoss.

In den Obergeschossen befinden sich verteilt auf zwei Ebenen 6 Schlafzimmer und 2 Bäder. Zwei davon sind En- Suite und offen gestaltet.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstell- und Technikräumen der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie ein direkter Zugang zum Garten über einen Innenhof. Zusätzlich bietet die Einliegerwohnung, als getrennte Einheit nutzbar, mit Außenzugängen über EG und UG/TG Platz.

Die in die Dachfläche integrierte Solaranlage mit 40 m² Kollektorfläche heizt sowohl die Fußbodenheizung, das Warmwasser und auch den Außenpool. Dadurch besitzt das Haus vergleichsweise niedrige Energiekosten.

Bei einer Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne das gesamte Haus mit seinen besonderen Details!

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

Objekt anfragen

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Ausstattung

  • Passive Kühlung über Fußbodenheizung im gesamten Haus möglich
  • Sichtbeton-Außenpool
  • Gaskaminofen im Wohnzimmer
  • Pavillon überdacht
  • Speisekammer mit Zugang von außen
  • Zisterne für Brauchwasser und Gartenbewässerung
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Gelederte Waschtische
  • Steinwaschbecken
  • Holzböden in allen Bädern
  • Gelederte Einbauschränke

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
51
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14.03.2029
Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
51 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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