• Gartenansicht West
    Gartenansicht West
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Garten und Isarhochufer
    Garten und Isarhochufer
  • Hochwertige Einbauküche
    Hochwertige Einbauküche
  • Loggia mit Blick
    Loggia mit Blick
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Bad 1
    Bad 1
  • Kinderzimmer 1
    Kinderzimmer 1
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
Kennung: A1910
Kosten
Kaufpreis
2.766.000 €
Stellplatzkaufpreis
35.000 €
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
222,35 m²
Nutzfläche (ca.)
108,68 m²
Grundstücksfl. (ca.)
425 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Erste Reihe Isarhochufer - Ensemble Villa in Grünwald

Die Ensemble-Villa zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und gleichermaßen moderne Attribute aus. Die traumhafte Lage, in der ersten Reihe am Isarhochufer zählt zu einer der schönsten Lagen Grünwalds und bietet eine wunderschöne Aussicht ins Isartal, direkt vom Wintergarten aus.
Der gesamte Wohnbereich mit Wintergarten und Küche ist offen gestaltet und sorgt somit für einen modernen Flair in der Familienresidenz.
Im Obergeschoss bieten ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide, zwei helle Kinderzimmer mit Blick ins Isartal und zwei große Badezimmer mit Fenster viel Platz und Privatsphäre für die ganze Familie. Hinzu kommt ein heller, weitläufiger Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 50 m², von dem aus man eine spektakuläre Aussicht ins Isartal hat.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Platz für Stauraum. Zudem gibt es einen ca. 31 m² großen Hobbyraum mit Schreinereinbauten, der alternativ auch als Gästebereich oder Au-pair Zimmer genutzt werden könnte. Da der Raum ungefähr einen Meter über die Erdoberfläche hinausragt sorgt die breite Fensterfront für viel Sonnenlichteinfall trotz der Lage im Kellergeschoss.
Ein kleiner Fitnessraum mit angeschlossener Sauna befindet sich ebenfalls im Keller. Drei Tiefgaragenstellplätze in abgeschlossenen Boxen mit Ladeanschluss für E-Autos stehen ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt ist das Haus mit seinem traumhaft angelegten, absolut ruhigen und optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten ein wahres Idyll für Familien und verbindet Tradition mit Moderne.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Alle Fenster und Türen mit Einbruchschutz, Widerstandsklasse RC2
  • Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder am Gebäude sowie schaltbare Effektbeleuchtung im Garten
  • Wasserenthärtungsanlage vor ca. 3 Jahren neu eingebaut
  • Gasheizung nebst Boiler und technischer Peripherie, wie Pumpen etc. vor ca. 4 Jahren erneuert
  • Außenanlagen insbesondere hausumfassende Pflasterbeläge von Landschaftsarchitekten geplant. Garten schön angelegt und eingewachsen mit großen Holzdeck und Brunnen
  • Sauna und Fitnessraum im UG
  • Hochwertige Schreiner Einbauten | Schreiner-Einbauküche mit E-Geräten
  • Videogegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Fußbodenheizung in Wohnbereich und Bädern
  • Parkettböden
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • 3 Tiefgaragenstellplätze | Ladestation für E-Auto in beiden Tiefgaragenboxen
  • Es besteht die Möglichkeit, das Haus an die Geothermie Grünwald anzuschließen; der Antrag wurde bereits gestellt.

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
126,43
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
15.05.2032
Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
126,43 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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