• Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
Kennung: A1784/Eh1
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.740 €
Warmmiete
1.940 €
Nebenkosten
200 € inkl. Heizkosten
Kaution
5.520 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
68 m²
Nutzfläche (ca.)
4 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
80538 München

Exklusive, moderne 2-Zimmerwohnung im Lehel

Die helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt unweit des Englischen Gartens, sie wurde 2016 vollständig saniert.

Beim Betreten der Wohnung besticht sofort der monochrome Boden aus Fließestrich, er verleiht der Wohnung einen minimalistischen und modernen Look und sorgt stufenlos gegossen zusätzlich für Barrierefreiheit.

Vom Flur der Wohnung aus, welcher mit Leuchten von Flos ausgestattet und im Eingangsbereich mit einem großem Spiegel versehen ist, gelangt man an einem mehrtürigen Einbauschrank vorbei auf das in warmen Sandtönen, großformatig geflieste Badezimmer. Mit großer begehbarer Dusche ausgestattet befindet sich dort auch Platz für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer zweigt rechts des Flurs ab in Richtung Osten, hin zum sehr gepflegten und schön angelegten gemeinschaftlich genutzten Garten - der Ruhepol des Objekts.

Das ca. 28m² große Wohnzimmer besticht durch seinen bodentiefen französischen Balkon und ist durch seine Ausrichtung nach Westen besonders hell - ein hochwertiges Regalmöbel kleidet eine Wandnische optimal aus. An das Wohnzimmer anschließend und mit einer doppelflügligen Sprossentüre separiert, befindet sich die vollwertig ausgestattet Wohnküche. Die weißen Einbauschränke der Küche sind mit einer massiven Arbeitsplattte aus Eiche kombiniert - der große SMEG-Kühlschrank in Rot setzt einen lebhaften Farbakzent. Ein Erker bietet dort zusätzlich Platz für einen Esstisch.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

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Ausstattung

Vollständig modernisiert im Jahr 2016 Moderner, durchdachter Grundriss Schreinereinbauten und hochwertige Ausstattung Schreinereinbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten von Miele, SIEMENS und SMEG Hochwertiges Bad mit großformatigem Feinsteinzeug Designleuchten

Lage

Lehel, ca. 200m vom Englischen Garten entfernt. Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Mit dem Englischen Garten liegt hier einer der bekanntesten Stadtparks der Welt, die Surfer-Welle im Eisbach besitzt Kultcha-rakter. Doch auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen viel zu bieten. Zudem befinden sich hier mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuse-um einige der renommiertesten Museen Deutschlands. Die "Museumsmeile" entlang der Prinzregentenstraße und die Maximilianstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Englische Garten mit Chinesischem Turm und Monopteros lädt mit wenigen Schritten zum Verweilen ein. Der Stadtteil ist bekannt für seine zahlreichen, exclusiven Einzelhandelsgeschäfte sowie die sich in unmittelbarer Nähe befindende St. Anna Kirche. Rund um den St. Anna Platz sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Dieser bildet mit verschiedenen Restaurants und Bars das Herzstücks des Lehels. Über die U4 und U5 ist der Stadtteil Lehel an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
75
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.09.2028
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
75 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

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