• Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Küche
    Küche
  • Südansicht
    Südansicht
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Ankleide
    Ankleide
  • Masterbad
    Masterbad
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
    Tiefgarage mit 10 Stellplätzen
  • Bad Einliegerappartement
    Bad Einliegerappartement
  • Wohnbereich Apartement
    Wohnbereich Apartement
Kennung: A1705
Kosten
Kaufpreis
11.500.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
620 m²
Nutzfläche (ca.)
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.404 m²
Zimmer
11
Schlafzimmer
6
Badezimmer
6
sep. WCs
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Exklusive Villa - Aufzug, Pool & 10 TG-Stellplätze

Nahe des Isarhochufers befindet sich diese exklusive Villa in Grünwald. Absolute Ruhe und Privatsphäre sind hier ein Versprechen. Nicht umsonst haben sich hier mehrere nationale und internationale Berühmtheiten niedergelassen. Eine zweifellos, repräsentative Architektur zeichnet das Anwesen und seine hochwertige Innenausstattung aus. In Zusammenarbeit mit dem renommierten Interior Design Büro TAPETEN FISCHER präsentieren wir Ihnen eine Villa auf höchstem Niveau. Ausschließlich auserwählte und auf die Architektur abgestimmte Materialien kommen bei der Innenausstattung zur Geltung. Auf drei Ebenen (plus Keller) genießen Sie ein knapp 620 m² großes elegantes Wohnambiente. Die Ebenen sind mit einem Aufzug und über das repräsentative Treppenhaus erreichbar. Umgeben von altem Baumbestand und entsprechend viel Grün leben Sie hier großzügig – mit Außenpool, ganz wie Sie es wünschen. Durch die vorhandenen 10 TG-Stellplätze wird Ihnen viel Platz für Ihren Fuhrpark geboten.

Der Verkäufer wünscht einen Kapitalnachweis vor Bekanntgabe der Adresse und weiterer Objektunterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

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Ausstattung

Exklusive innenarchitektonische Planung und umfassende Einrichtungsberatung

  • Personenaufzug
  • Hauseigenes Fitnessstudio
  • Beheizter Außenpool - zusätzlicher Anbau eines Poolhaues möglich
  • Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
  • Elektrische Rollläden
  • Fußbodenheizung
  • Zahlreiche Multimediadosen in allen Bereichen
  • Video- Türsprechanlage
  • Großzügiger Terrassen- und Balkonbereich
  • Fenster in Holz-Alu mit Dreischeiben-Isolierverglasung Schallschutzklasse 2
  • Wohnungstüren als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung für erhöhten Einbruchschutz
  • zusätzlich USB-Steckdosen für Smartphones oder Tablets
  • 10 Tiefgaragenstellplätze mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
39,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
31.12.2030
Baujahr
2019
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
39,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A

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