• Außenansicht
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  • Wohnbereich
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  • Aussicht vom Balkon
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Wohnen   Essen
    Wohnen Essen
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Balkon
    Balkon
Kennung: A1965
Kosten
Kaufpreis
1.395.000 €
Stellplatzkaufpreis
45.000 €
Provision
2,38 % inkl. gesetzliche MwSt
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
104,03 m²
Wohnfläche (ca.)
95,09 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Loggien
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

Exklusiver Neubau | Zeitlos und Urban leben in Harlaching

ZEITLOS & URBAN.

Der attraktive Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung ermöglicht Ihnen eine individuelle Raumaufteilung, es lassen sich ohne Probleme entweder zwei Schlafzimmer oder alternativ ein Schlafzimmer und ein Home-Office realisieren. Ein heller Wohn- und Essbereich schließt nahtlos an den Küchenbereich an und vermittelt ein weites Raumgefühl. Ein mit Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattetes Badezimmer wurde ebenso wie ein separates Duschbad auf höchstem Niveau realisiert.
Die klassisch elegante Wohnung hebt sich durch einen weitläufigen Balkon mit Blick ins Grüne und seiner sonnigen Südwestausrichtung auf eine neue Ebene. Umgeben von altem Baumbestand und nahezu sichtgeschützt vor Blicken aus den Nachbarhäusern, können Sie hier nach Hause kommen und Ihr eigenes, lauschiges Plätzchen im Grünen genießen.
Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie - Ein Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und Starkstromanschluss für eine Wallbox rundet das Angebot ab. Ziehen Sie ein in eine Wohnung, die auch energetische Standards mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mehr als nur erfüllt.
Modernität und die edle Ausführung der Innenräume in Kombination mit der vorausschauenden Energieeffizienz sind zukunftweisend - Ein vollkommener Ort mit großer Zukunft für Sie!

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

WOHNRÄUME
// Farbkonzept „Bronze“ ‒ Farbton RAL 7008
// Elektrisch steuerbare Raffstores (Dreibogen Lamellen)
// Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
// Innentüren in exklusiver Sonderhöhe 2,22 m und verdeckten Bändern
// Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3
// Elegante Parkettböden Eiche Landhausdiele HOLZBODEN ATELIER 220 x 18 cm mit weißen Sockelleisten
// Exklusive, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug 120 x 60 cm
// Terrassenbelag aus großformatigen Feinsteinzeug 90 x 90 cm
// Balkonbeläge aus wetterfester Thermo Esche
// Türgriffe HAFI Private Line und Fenstergriffe IXIA Square schwarz matt
// Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 quadratisch und anthrazit
// Videosprechanlage GIRA Video AP7
// Außenbeleuchtung
// Dachgeschosswohnungen mit Kaminzug
// Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
// Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
// Einzelstellplätze in der Tiefgarage
// Fahrradstellplätze
BADAUSSTATTUNG
// Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung
// Regenbrause GROHE Eurocube (30 x 30 cm) mit Unterputz Thermostat
// Dusche/Badewanne mit Nischen inkl. LED-Beleuchtung
// Sanitärkeramik DURAVIT Vero Air
// Formschöne Badarmaturen von GROHE Eurocube
// Möbelhandwaschbecken DURAVIT L-CUBE mit passenden Unterschränken
// Vollflächige, raumhohe Spiegel über den Ablagen der Waschbecken
// Einbauspots in den Bädern
// Hochwertige Bad-Accessoires z.B. Handtuch- und Papierhalter

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Flughafen ca. 30,6 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 8,5 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,5 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
22,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
22.03.2023
Gültig bis
22.03.2033
Endenergiebedarf
22,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

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