• Terrassen- und Gartenbereich
    Terrassen- und Gartenbereich
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Wohnen-Abb. ähnlich
    Wohnen-Abb. ähnlich
  • Bad-Abb. ähnlich
    Bad-Abb. ähnlich
Kennung: A1972/Eh3
Kosten
Kaufpreis
1.280.000 €
Stellplatzkaufpreis
25.000 €
Provision
2,38 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
205,05 m²
Nutzfläche (ca.)
20,04 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

FREIRAUM! Maisonette-Wohnung mit Balkon und Garten zur Kapitalanlage

Attraktives Objekt für Kapitalanleger in Grünwalder Top-Lage:
Nahe des Grünwalder Ortszentrums in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich die Maisonette-Wohnung auf drei Ebenen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 erbaut und stetig gepflegt. Die angebotene Maisonette Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und eine solide Renditechance.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 205,05 qm und eine Nutzfläche von ca. 20,04 qm.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Untergeschoss. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, zwei Duschbäder sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Die Wohnung besitzt zusätzlich einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht für den Garten. Die perfekte Ausrichtung nach Süd-West garantiert zahlreiche Sonnenstunden!
In der Tiefgarage stehen 2 Tiefgaragenstellplätze für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet. Unterlagen und weitere Informationen zum aktuellen Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Nachfrage.
Eine langfristige Wertsteigerung, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der begehrten Wohnlage Grünwald, sowie ein stabiler Mietertrag bieten eine gute Investition für Sie.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
  • Moderne Einbauküche
  • Balkon-,Terrassen- und Gartenanteil
  • 2 Tiefgarageneinzelstellplätze
  • Aufzug im Gebäude
  • Untergeschoss mit Hobbyraum und zusätzlichem Duschbad

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
73
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.06.2023
Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
73 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, wie z.B. etracker und Hotjar, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.

Eine Übersicht zu den Cookies, Analysewerkzeugen und externen Medien finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie erlauben?