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Kennung: A1886
Kosten
Kaufpreis
2.100.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
571 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.998 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Weitere Eigenschaften
82544 Deining

Freistehend. Grün. Einfamilienhaus in Deining.

Die Sehnsucht, frei zu sein.

Frei sein kann hier einfach sein! Unweit von München, in der oberbayerischen Gemeinde Egling, Ortsteil Deining präsentiert sich das Anwesen mit knapp 3.000 m² Grundstücksfläche. Ein weitläufiger Außenbereich mit gepflegtem Garten und Außenpool verspricht idyllische Sommertage in schönster Natur.
Es ist ein Rückzugsort für die Familie und das ganz für sich, in privater Umgebung mit Ruhe und vielen sonnigen Momenten. Gleichzeitig aber die Abwechslung und Nähe zur belebten Stadt machen das Objekt so besonders.

Außen.

Die Architektur überzeugt mit Split-Level Bauweise und sorgt so für ein atemberaubendes Raumgefühl auf drei Ebenen. Die außergewöhnliche Lichtfülle und ein familienfreundliches, flexibles Raumkonzept erstreckt sich über ca. 571 m² Wohnfläche.

Der Hauptsitz der Erholung. Einen Panoramablick in die Sterne und die weiten Wiesen bietet der Wohnbereich auf der Ostseite. Der offene Kamin und die weiten Fensterfronten unterstreichen das Wohlgefühl.
Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst zudem ein zweites Wohnzimmer, ebenfalls mit offenem Kamin, eine Küche, ein Essbereich, und ein Home-Office. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Persönlich.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich die Privatzimmer. Vier Schlafzimmer im Obergeschoss und im Galeriebereich ein aufwendiges Atelier für Malerei. Zusätzliche Räume für Gästezimmer und Home-Office sind vorhanden.
Insgesamt fünf Badezimmer, als Wannen- und Duschbad stehen zur täglichen Routine zur Verfügung und sorgen so für Flexibilität unter den Bewohnern.

Extras.

Das Untergeschoss ist neben praktischem Stauraum, Heizkeller und Technikraum mit einem Wasch- und Vorratsraum ausgestattet.

Insgesamt bietet das Anwesen den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit umgeben von einer unglaublichen Landschaft. Eine geräumige Doppelgarage komplettiert dieses anspruchsvolle Objekt in ruhiger und dabei stadtnaher Lage.

Erholung ist hier garantiert !

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Die Gemeinde Egling mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Allein in den letzten Jahren ist Egling unter anderem durch die Entwicklung eines eigenen Gewerbegebiets stark gewachsen, einige bestehende Gewerbe- und Handwerksbetriebe haben sich deutlich vergrößert, neue sind hinzugekommen – das Leben in und um die Gemeinde herum floriert.
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Deining, der sich ungefähr drei Kilometer nördlich Gemeindezentrum Eglings befindet.
Circa 30 km südlich der Landeshauptstadt München im Alpenvorland zwischen Tegernsee im Osten und Starnberger See im Westen gelegen, ist Egling der Hektik bereits entflohen jedoch nicht minder erschlossen und angebunden: Durch die Stadt Wolfratshausen in ca. 7km Entfernung und der Kreisstadt Bad Tölz in ca. 20km Entfernung, die sich bereits als Mittelzentren etablierten, strebt Egling hin zum Spagat als Drehscheibe im Grünen.
In Wolfratshausen befindet sich zudem mit dem Anschluss der S-Bahn Linie S 7 Verbindung zum ÖPNV-Netz München und Umland.

Die BAB Autobahnen A95 und A8 befinden sich in ca. 10 bzw. 15 km Entfernung.
Die Buslinien 271, 375 und 377 verbinden Egling im direkten Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestellte in Wolfratshausen. Besagte Buslinien verkehren ebenfalls im Ortsteil Deining und sorgen somit für eine gute öffentliche Anbindung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
156,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
03.09.2032
Baujahr
2008
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
156,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
E
Daten­schutz­ein­stellungen

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