• Main Area
    Main Area
  • Dining Area
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  • guestroom
    guestroom
  • kitchen
    kitchen
  • All in blue - Badezimmer
    All in blue - Badezimmer
  • Orange - WC
    Orange - WC
  • outside view
    outside view
  • Grundriss
    Grundriss
Kennung: A1640
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.170 €
Warmmiete
3.530 €
Nebenkosten
360 €
Kaution
9.510 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
145 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Furnished Flat - Möblierte 3-Zimmer Wohnung am Isarhochufer - Menterschwaige

Das malerisch gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich mit vorgelagerten öffentlichem Parkgrundstück direkt am Isarhochufer, unweit des St.-Anna-Kircherl´s.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des 6 Parteien Mehrfamilienhauses, man erreicht sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit anschließendem Gäste-WC grenzt an sämtliche Räume an. Über den Flur, welcher zum Masterschlafzimmer mit en-suite gelegenem Bad und Ankleide führt , erreicht man ebenso das zweite Schlafzimmer, welches ein zusätzliches Duschbad bietet.

Im abgetrennten Küchenraum befindet sich eine helle, hochwertige Schreinereinbauküche, ausgestattet mit sämtlichen Elektrogeräten.

Ein ca. 60 m² großer Wohn- und Essbereich lässt Platz für eine individuelle Raumgestaltung.

Der hochwertige Schiffsparkett und die eleganten, zahlreichen Schreinereinbauten bieten höchsten Wohnkomfort in Toplage.

Mit zwei Balkonen und einer Loggia bietet sich ringsum der Blick ins Grüne aus der lichtdurchfluteten Wohnung.

Das Mietverhältnis wird als befristetes Mietverhältnis wegen Eigenbedarf für zwei Jahre vereinbart.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Hochwertiger Schiffsparkettboden
  • Einbauküche
  • zwei Balkone, 1 Loggia
  • Bad mit Fenster und Handtuchwärmeheizkörper
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Elektrische Rollläden
  • Raumhöhe 2,80 m
  • Fahrradraum und Waschküche
  • Für zwei Jahre befristet wegen Eigenbedarf

Lage

  • Ruhige Lage
  • direkt am Isarhochufer

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
108
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.11.2024
Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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