• Büroraum
    Büroraum
  • Küche
    Küche
  • Einfahrt Tiefgarage
    Einfahrt Tiefgarage
  • Büroraum
    Büroraum
  • Office
    Office
  • Gäste-WC und Dusche
    Gäste-WC und Dusche
  • Tiefgarage
    Tiefgarage
  • Flur
    Flur
Kennung: A2163
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.480 €
Nebenkosten
650 € inkl. Heizkosten
Kaution
10.440 €
Stellplatzmiete
75 €
Provision
Für den Mieter provisionsfrei.
Flächen & Zimmer
Bürofläche (ca.)
213 m²
Zimmer
6
Stellplätze
8
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Großzügige Gewerbeeinheit in attraktiver Lage in Grünwalder

In der Nähe des Grünwalder Ortszentrums, im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses, befindet sich diese attraktive Bürofläche zur Miete. Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt 6 Büros, eine Küche, eine Garderobe und zwei WCs, eines davon mit Dusche. Die durchdachte Aufteilung der Fläche bietet viele Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Teamarbeitsbereiche, Einzelbüros oder Konferenzzonen – die Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Die Büroräume der Fläche sind mit einem gepflegten Teppichboden ausgestattet, der schall-dämmende Wirkung hat und für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die vorhanden Sanitärräume sind sehr gepflegt und entsprechen modernen Standards.

Die vorhandene Küche ermöglicht es Ihnen und Ihrem Team, sich bequem vor Ort zu versorgen, ohne die Räumlichkeiten verlassen zu müssen. Für externe Meetings oder eine entspannte Mittagspause bietet das nahegelegene Grünwalder Ortszentrum eine breite Auswahl an gastronomischen Angeboten.

Optional können bis zu 8 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für je 75,00 EURO zzgl. mitangemietet werden. Die Tiefgarage bietet einen direkten Zugang in das Geschäftshaus. Außerdem steht zusätzlich ein Einzelstellplatz vor dem Haus zur Verfügung!

Diese Gewerbefläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal Unternehmen, Praxen oder Selbstständige, die eine solide ausgestattete Arbeitsumgebung in attraktiver Lage in Grünwald suchen.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Lage

Perfekte Lage nahe des Ortszentrums
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.

Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3)

Flughafen ca. 43,8 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 27,1 km entfernt
Autobahn ca. 7 km entfernt
ÖPNV ca. 0,3 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
209,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
12.03.2015
Gültig bis
11.03.2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
209,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden

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