• Home Office Bereich
    Home Office Bereich
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Offenes Wohnen und Arbeiten
    Offenes Wohnen und Arbeiten
  • Küche
    Küche
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Wohnbereich im Souterrain
    Wohnbereich im Souterrain
  • Hausansicht Nord
    Hausansicht Nord
Kennung: A1838
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.464 €
Warmmiete
2.914 €
Nebenkosten
450 € inkl. Heizkosten
Kaution
7.392 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
168,97 m²
Nutzfläche (ca.)
160,93 m²
Grundstücksfl. (ca.)
400 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach

Haus im Haus. Modernes Wohnen inkl. Home-Office.

Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie Wohnen und Arbeiten verbinden können? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige.

Auf ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in Erd- und Untergeschoss können Sie individuell Ihr neues Office, Ihr neues Zuhause oder auch Beides nach Ihren Wünschen gestalten und gekonnt verbinden. Im Eingangsbereich gibt es die Möglichkeit einer Garderobe. Weiter gibt es ein modernes Gäste-WC mit praktischen Schrankeinbauten.

Die Küche ist separat und bietet eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein kleiner Mittagstisch und zwei Stühle können hier ebenfalls untergebracht werden.

Über den Empfang gelangt man zu den Raumflächen.

Die offene Anordnung ermöglicht die Nutzung gleichermaßen als Wohn- oder Arbeitsbereich. Insgesamt 3 Arbeitszimmer lassen sich im Erdgeschoss verwirklichen. Eine schöne West-Terrasse ist direkt zu erreichen.

Im Untergeschoss ist ein Schlafzimmer und ein großer Privatbereich vorhanden, gut nutzbar als Wohnbereich. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus betritt man auch den sehr schön angelegten Garten. Weitere Raummöglichkeiten, Heiz- und Stauräume sind ebenfalls vorhanden.

Ein Außenstellplatz wird für 50,00 EUR zzgl. mitvermietet.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Einheiten
  • offene Raumgestaltung
  • Wohnen und Arbeiten auf zwei Ebenen
  • elektrische Jalousien
  • Gepflegte Gartenanlage mit großzügigen Terrassen und zwei elektrischen Markisen
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkettboden
  • Einbauküche

Lage

Bestlage im grünen Straßlach Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland in der Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine Vielzahl von Großeinkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Straßlach und im Umkreis. Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S3 Furth, sind vorhanden. Die neu gestaltete Ortsmitte mit dem "Markus- Hof" im Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgerhaus mit Turnhalle haben die Wohnqualität seit dem Jahr 2014 nochmal deutlich angehoben. Als Einkaufsmöglichkeiten ist ein EDEKA/Simmel und ein Aldi Süd vor Ort. Im benachbarten Grünwald eröffnete im September 2014 ein neues Gymnasium das sich großer Beliebtheit erfreut!

Sehr hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Bergen, Bad Tölz, zum Starnberger See und zum Isartal. Ein renommierter Golfplatz ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt, das beliebte Ausflugsziel "Deininger Weiher" ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung nach München ist befriedigend (S27/S2 Deisenhofen - Hauptbahnhof in 19 Min.), Buslinie nach Grünwald (Tram 25) oder Höllriegelskreuth (S7).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
125
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.11.2031
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
125 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Eine Übersicht der externen Komponenten und weitere Informationen dazu erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung