• Hauseingang
    Hauseingang
  • Auffahrt und Wendeplatz
    Auffahrt und Wendeplatz
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Küche
    Küche
  • Stube mit Kachelofen
    Stube mit Kachelofen
  • Masterbad
    Masterbad
  • Gartenansicht 2
    Gartenansicht 2
Kennung: A1822
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
7.620 €
Nebenkosten
780 €
Kaution
22.860 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
380 m²
Nutzfläche (ca.)
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.900 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
2
Weitere Eigenschaften
82024 Taufkirchen

Herrschaftlich Wohnen

Über die herrschaftliche Auffahrt gelangen Sie zum separatem Nebengebäude in dem sich die Doppelgarage, der Geräteraum und eine Schmutzschläuse befinden. Von dort erreicht man trockenen Fußes über den Wendeplatz durch den Laubengang das Wohngebäude. Beim Betreten der Eingangshalle besticht erneut die Großzügigkeit des gesamten Anwesens. Von der Hauseingangstüre teilt sich das Erdgeschoss auf in Garderobenraum, Büro, Gäste-WC, Wohnküche, Zirbelholz-Stube, Wohnzimmer und Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und separatem Sanitärbereich mit begehbarer Dusche. Nach Süden hin schließt die Terrasse und ein großer überdachter Freisitz an, bevor sich der parkähnlich angelegte Garten erstreckt - ein paradiesisches Refugium! Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort befindet sich der Wohnbereich bestehend aus Masterbereich und einem weiteren Schlafzimmer mit Bad en Suite. Zum Masterbereich gehört das Natursteinbadezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne, das Ankleidezimmer und das Masterschlafzimmer. Außerdem befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftstraum im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und der klimatisierte Weinkeller, auch die Technik ist hier untergebracht.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • traumhaftes Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
  • großzügige Grundrissgestaltung
  • maßgefertigte Schreinereinbauküche
  • Originale Zirbelholz-Stuben mit Kachelofen
  • Klimatisierter Weinkeller
  • Sauna mit Ruheraum und begehbarer Dusche
  • beheizbarer Außenpool (aktuell außer Betrieb)
  • Freisitz

Lage

Taufkirchen Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 12 km südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München entfernt und ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis. In der Gemeinde mit ihren 5 Gemeindeteilen, Am Wald, Pötting, Potzham, Taufkirchen und Winning leben ca. 18.000 Einwohner, sie grenzt im Osten und Westen an die Gemeinden Oberhaching und Unterhaching an. Die Gemeinde ist sehr gut an die regionale und überregionale Infrastruktur angeschlossen, ein eigener S-Bahnhof der Linie S3, sowie zahlreiche Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Die gewachsenen Strukturen der Vorstadtgemeinde erfreuen sich großer Beliebtheit in der durch Dienstleistung und Gewerbe geprägten Bevölkerung. Das gut funktionierende Gemeinwesen ist geprägt von Ortsvereinen und Organisationen, welche durch das große Engagement der Bürgerinnen und Bürger getragen werden. Eine Vielzahl an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen, sowie ein großes Freizeitangebot, wie z.B. der Sportpark der Gemeinde schaffen ein attraktives Angebot. Bildungseinrichtungen wie die beiden Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule, sowie benachbarte Gymnasien sorgen für eine umfassende Betreuung der jungen Bevölkerung. Kulturstätten und eine Vielzahl an Gastronomie Runden das soziale Angebot ab. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie den einzelnen Gemeindeteilen. Der nur wenige Kilometer entfernte Gewerbepark München-Brunnthal bietet ein großes Angebot an Versorgern und Ausstattern wie z.B. Baumärkten, Möbelhäusern und Großmärkten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
126
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.08.2031
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

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