- Kaufpreis
- 6.876.000 €
- Provision
- 2,00 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
- Gesamtfläche (ca.)
- 337 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 237 m²
- Nutzfläche (ca.)
- 100 m²
- Grundstücksfl. (ca.)
- 615 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- sep. WCs
- 1
- Stellplätze
- 3
ISAR - Erste Reihe Pullach - HOCHUFER
ENTREÉ de LUXE
Treten Sie ein! Diese Villa überzeugt an jeder Ecke - und Rundung - denn neben den Außenwänden sind auch Elemente wie die großzügige Treppe im Entrée in runder Form: ein feines Detail!
Diese besondere Villa im modernen Design überzeugt durch eine eindrucksvolle Gesamtarchitektur. Die Verknüpfung von geschicktem Stauraum durch hübsche Einbauten sorgen für Platz und Komfort. Ein Ort zum Wohlfühlen...
...und zum Sicherfühlen: Mit der BOSCH Security Video- Aarmanlage können Sie in in diesen vier Wänden Ihre Privatsphäre entspannt genießen.
Die maßgefertigte Einbauküche des Premiumherstellers Werkhaus Raubling lädt zum Kochen ein.
Für einen schnellen Espresso, einen Grillabend oder für ein Gänge-Menü. In dieser Küche lässt sich alles zaubern!
Der Garten ist perfekt gepflegt - bietet allerdings auch Platz für ein oder zwei Fußballtore. Entscheiden Sie selbst!
Das Designer-Anwesen kann individueller nicht sein.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Ausstattung
- Gaskamin im Wohnzimmer
- Zahlreiche hochwertige Schreinereinbauten
- Werkhaus Einbauküche inkl aller Geräte (2 Spülmaschinen / Dampfgarer / Vakuumierer in Schublade / Wärmeschublade / Ofen / zwei Kochfelder + Tepanyaki / Kühlschrank 90cm / Eisfachauszug mit Eiswürfelmaschine)
- Vorhänge inkl. Schienen
- Einbauleuchten (OCCHIO - dimmbar)
- Bus System
- Musiksystem mit in der Decke verlegten Lautsprechern (KEF)
- Alarmsystem (BOSCH)
- Dampfsauna
- klimatisierter Weinkeller
- 3 "echte" Tiefgaragenstellplätze
- Geothermie / Fernwärme von der Gemeinde Pullach
Lage
Die Gemeinde Pullach im Isartal ist sehr ruhig gelegen am Isarhochufer. Der Ortskern bietet mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie zahlreiche Ärzten alles was im täglichen Leben benötigt wird.
Außerdem gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie das Natur Erlebniszentrum an der Burg Schwaneck, die Waldwirtschaft, zahlreiche Vereine oder das moderne Hallenschwimmbad mit Saunalandschaft, sowie das nahegelegene Isarhochufer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Sommer können die Isarfloßfahrten beobachtet werden.
Es befinden sich zwei Gymnasien (staatlich und kirchlich), sowie weiterführende Schulen und Kindergärten in der Gemeinde. Pullach ist durch die S-Bahn Linie 7 sehr gut an das Stadtzentrum von München angebunden, welches mit dieser in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar.
Die Lage im Süden von München ermöglicht Tagesausflüge in die Alpen die etwa eine Autostunde entfernt liegen.
Als weitere Naherholungsziele sind der Starnberger- und Ammersee zu nennen, sowie das Voralpenland, die durch die guten Autobahnanschlüsse von A8 und A95 schnell erreicht werden können.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.07.2030
- Baujahr
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 65,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
