• Offene Wohnküche
    Offene Wohnküche
  • Diele
    Diele
  • Masterbed
    Masterbed
  • Küche
    Küche
  • Süd-Terrasse
    Süd-Terrasse
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
Kennung: A1730
Kosten
Kaufpreis
3.850.000 €
Provision
3,48 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
236 m²
Nutzfläche (ca.)
92 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Modern Living - Freistehendes Einfamilienhaus

PURE. Schlichte Eleganz mit klaren Linien. In einer wunderbaren, familiären Umgebung befindet sich die Einfamilienvilla und überzeugt auf den ersten Blick. Das in 2016 erbaute Anwesen erstrahlt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Bereits im Eingangsbereich wird ein lebendiges Wohngefühl vermittelt, welches sich im ganzen Haus widerspiegelt. Über einen großzügigen Flur gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen nach Süd-Westen, mit traumhaftem Blick auf die Terrasse und den ge-pflegten Garten, bieten ideale Lichtverhältnisse. In dem schön angelegten Garten kann man zu jeder Jahreszeit die Seele baumeln lassen. Die Terrasse bietet viel Platz für das gemütliche Zusammensitzen mit Familie und Freunden. Eine Markise spendet Schatten an heißen Sommertagen. Moderne Schrankeinbauten und eine exklusive Schreinereinbauküche mit ausschließlich hochwertigen Elektrogeräten sind hier vorzufinden. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Vorratsraum und ein Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide mit viel Ablagefläche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer bietet neben einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und WC zusätzlichen Komfort durch eine hauseigene Sauna und ein Dampfbad. Ein zweites Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss ist hochwertiger Parkettboden verlegt. Für erwachsene Kinder oder als Rückzugsort für Gäste können Sie die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss optimal nutzen und gestalten. Eine Küchenzeile und ein weiteres Duschbad sind vorhanden. Die Wohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Eingang begehbar. Weitere Keller- und funktionelle Räume sind im Untergeschoss vorhanden. Ihnen stehen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Schreinereinbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
  • diverse Schrankeinbauten
  • Sauna und Dampfbad im Masterbadezimmer
  • Helle Einliegerwohnung mit Duschbad und Küchenbereich
  • Großzügige moderne Einbauten
  • Terrassenbereich mit Markise
  • Elektrische Raffstores

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
52
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.11.2030
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
52 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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