• Eingangshalle
    Eingangshalle
  • Parkplatz
    Parkplatz
  • Ansicht Straße
    Ansicht Straße
Kennung: A1818/G1/Eh2
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
2.254,70 €
Warmmiete
2.383,54 €
Nebenkosten
128,84 €
Provision
ja, shh. Objektbeschreibung
Flächen & Zimmer
Bürofläche (ca.)
64,42 m²
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Modernes Büro-Ensemble in Grünwald

Mit einer Gesamtfläche von knapp tausend Quadratmetern inklusive Nebenflächen, bietet die EDITION VR01 viel Raum für entspanntes und fokussiertes Arbeiten. Ein großzügiges Entrée sorgt für ein exklusives Ambiente bereits beim Betreten der Immobilie. Teeküchen und Lounge-Bereiche auf allen Etagen laden ein zum Austausch mit Kollegen und Mitarbeitern. Eine großflächige Dachterrasse mit eindrucksvoller Kulisse steht allen Mietern für Kundengespräche, Events oder zur Erholung während der Pausenzeiten zur Verfügung. Der Neubau wird weitgehend schwellenfrei erschlossen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die dem repräsentativen Anspruch Ihres neuen Unternehmenssitzes gerecht wird: Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Arbeits- und Besprechungsräume. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Feinstein unterstreichen die stilvolle Atmosphäre. Auch technisch sind die Räumlichkeiten auf dem neuesten Stand: Alle Vorbereitungen sind bereits getroffen, um anspruchsvolles Lichtdesign zu verwirklichen und die größtmögliche Wohlfühlatmosphäre zu erschaffen. Alle Büros sind für die Ausstattung mit Klimaanlagen vorgerüstet und erhalten einen hochwertigen, aussenliegenden Sonnenschutz. Zur Unterstützung Ihrer Kreativität und Kommunikation sind die hierfür notwendigen Installationen bis in die Büros gelegt worden. Die individuelle Informationstechnik braucht nur noch verbunden werden. Ein Rundum-sorglos-Paket im schönen Münchener Süden.

Provisionpflicht für den Mieter 3 % aus dem 10-Jahres-Nettomietwert zzgl. gesetzlicher USt., fällig bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Mieter.

Mindestens 3-Netto-Monatsmieten zzgl. gesetzlicher USt., fällig bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Mieter.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • teilbare Büroeinheiten zwischen ca. 14m² - 600m²
  • hochwertige Parkettböden
  • exklusive Feinsteinbeläge im Foyer, den Sanitärbereichen, den Teeküchen
  • exklusive Sanitärausstattung von VILLEROY & BOCH
  • vollausgestattete Teeküchen mit Spülbecken, Herd, Kühlschrank
  • große Raumhöhen von ca. 2,70m
  • 3-fach schall- und sonnenschutzisolierte Fenster
  • außenliegender Raffstore-Sonnenschutz von HELLA
  • SCHINDLER Personenaufzug
  • Bodentanks und -Kanäle in allen Büroräumen für flexible Medientechnik
  • Aktiviverung der EDV-Vernetzung
  • Ausreichend Steckdosen, LAN- und Telefonanschlüsse
  • Vorbereitung aller nötigen Leitungen für ein Klimaanlagen-Splitsystem
  • 13 PKW Stellplätze einige mit Vorrüstung für PKW-Ladestationen

Lage

Optimal angebunden, ca. 700m oder ca. 9min. Zufuß vom Ortskern Grünwald entfernt Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
101
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.10.2030
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Endenergiebedarf
101 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A

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