• Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Wellnessbad
    Wellnessbad
  • Wohnen auf zwei Ebenen
    Wohnen auf zwei Ebenen
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
Kennung: A1884
Kosten
Kaufpreis
2.250.000 €
Stellplatzkaufpreis
30.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
198,37 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

MUST-HAVE Harlaching | 3-Zimmer Luxus auf zwei Ebenen

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Aufzug ist durch eine ansprechende Nachbarschaft geprägt. Die ruhige Lage, die Nähe zum Isarhochufer und ins Grüne zieht Viele in den Stadtteil Harlaching.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die moderne und stilvolle Architektur sorgt für hochwertigen Lebensraum. Ein knapp 70m² großer Wohn- und Essbereich sorgt für Loftgefühl. Ein offener Kamin ist vorhanden.
Die exklusive Einbauküche lässt keine Wünsche beim ausgiebigen Kochen mit Freunden und der Familie offen. Servieren können Sie natürlich auch auf der großzügigen Süd-Terrasse mit Markise oder auf einem der beiden anderen Balkone.
Ausgewählte Materialien wie Afromosia Parkett, Teak-Holz, Naturstein und eine hochwertige Ausstattung fassen die Wohnung in einem eleganten und zeitlosen Konzept zusammen.
Die großzügige Raumaufteilung sowie der Blick ins Grüne von zwei Dachterrassen und einem Balkon aus verleihen dem Objekt Einzigartigkeit.
Über einen Flur gelangen Sie in den Masterbereich. Ein En-Suite Bad und eine separate Ankleide mit hochwertigen Schrankeinbauten vervollständigen das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Dusche und eine hochwertige Sanitärausstattung.
Die moderne Treppe führt in das Galeriegeschoss. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Raum für privates Wohnen. Zusätzlich sind ein Duschbad und zwei Abstellräume vorhanden.

Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für 30.000,00 EUR je Stellplatz zzgl. zu erwerben.

Der separate Lagerraum im Kellergeschoss vervollständigt das Angebot.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Offener Küchen-Wohnbereich, mit exklusiver Einbauküche
  • Drei Dachterrassen mit Süd-/Ost- und Nordausrichtung
  • Großzügige Raumhöhen
  • Hochwertige Parkettböden
  • Luxusbäder mit Naturstein sowie Echtglas-Duschen und runder Whirl-Wanne
  • Moderne Elektroinstallation
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Videogegensprechanlage

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
113
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.06.2028
Baujahr
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
113 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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