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Kennung: A1870
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.190 €
Warmmiete
3.630 €
Nebenkosten
440 €
Kaution
9.570 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
155 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81476 München

NEUBAU | 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage

Die moderne 4-Zimmer Neubau-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses. Das ruhig gelegene Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet Premium-Wohnqualität und eignet sich ideal für Familien.

Durch den großzügig geschnittenen Grundriss entstehen insgesamt drei Wohnbereiche, die durch viel Licht und hochwertige Materialen Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Das Raumangebot ermöglicht auch eine Home-Office-Tätigkeit.

Die großzügig geschnittene Wohnung besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, dem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, sowie zusätzlich einem voll ausgebauten, fast 25 m² großen Hobbyraum mit Duschbad im UG, ebenfalls in Wohnraumqualität. Dieser ist über ein sehr gepflegtes, mit Natursteinfliesen ausgekleidetes Treppenhaus zu erreichen.

Eingangsbereich und Flur bieten Zugang zum Kinderzimmer, Gästezimmer, sowie zum Wohn-/Essbereich. Außerdem befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großes Badezimmer mit Fenster, welches sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.
Platz für Stauraum bietet eine Abstellkammer gegenüber des Eingangs, ebenfalls mit Fenster.

Das fast 18 m² große Master-Schlafzimmer ist über die eigene Ankleide erreichbar und bietet Zugang zum großen Masterbad En-Suite. Dieses ist ebenfalls mit Fenster, Badewanne und Du-sche ausgestattet.

Der Wohn-/Essbereich, welcher mit einer maßgefertigten, offen gestalteten Schreinereinbauküche ausgestattet ist, vermittelt modernen Wohnkomfort.

Der beinahe 15 m² große Balkon verspricht aufgrund der Süd-West-Ausrichtung den Genuss von warmen Sonnenstrahlen. Dieser ist sowohl über den Wohnbereich, als auch über das Gästeschlafzimmer erreichbar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagen-Duplex-Stellplatz.

Zu betonen ist, dass die wenige hundert Meter entfernte Autobahn A95 kaum wahrnehmbar ist.

Es soll eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart werden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Neubau Erstbezug
  • Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit Küchenblock sowie Elektrogeräten von Markenherstelllern inklusive Weinkühlschrank
  • Schlafzimmer mit Ankleide und Masterbad en Suite
  • Großzügiger Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Einliegerwohung im UG mit eigenem Duschbad
  • Eichen-Echtholz Parkett
  • Bäder mit Fenster
  • Kassetten-Türen
  • Garage mit Duplex-Stellplatz

Lage

Ruhige, gute Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Der Stadtteil Forstenried mit gut erhaltenem, altem Stadtteilkern besteht überwiegend aus Wohngebieten und liegt im begehrten Münchner Süden. Ländlich geprägt und mit vorstädtischem Charakter geeint, bietet das Viertel vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Der Südpark samt Sportanlagen Obersendling liegt in ca. 4 km Entfernung in Richtung Innenstadt, der Forstenrieder Park schließt in wenigen hundert Metern südlich an, ehe sich das gesamte Alpenvorland für alle erdenklichen Sport- und Freizeitprogramme ausbreitet. Das Eldorado für Rennradfahrer befindet sich vor der Haustüre!
Die Kirche Heiligkreuz und die Traditionsgaststätte "Alter Wirt" zeugen von der dörflichen Vergangenheit und spiegeln den Charme des bayerischen Oberlandes bereits zu Hause wieder.
Ebenso bietet Forstenried eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Stadtteilbibliothek bietet ein kulturelles Veranstaltungsprogramm. Die Infrastruktur ist im Bereich Bildung mit zwei Grundschulen und einem Gymnasium sehr gut ausgebaut, zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jungendliche komplettieren Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten in unmittelbare Nähe.
Forstenried bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren rund um den Stadtteil, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit der U-Bahnlinie 3. Die Anbindung mit dem PKWist mit der Bundesautobahn A95 in nur ca. 1 Kilometer Entfernung hervorragend. Ob über die Westtagente in Richtung Franz-Josef-Strauss Flughafen oder weiter in Richtung Norden oder nach Süden in Richtung 5-Seen-Land und weiter Richtung Fernpass und Brenner - besser könnte es nicht sein.
Starnberg und den See erreichen Sie mit dem PKW in 20 Min. mit dem Fahrrad in 40 Min.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
33
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
26.04.2031
Baujahr
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Daten­schutz­ein­stellungen

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