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  • Bergblick
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  • Wohnbereich
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  • Wohnküche
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  • Wohn- / Essbereich
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  • Master-Badezimmer
    Master-Badezimmer
  • Masterbed
    Masterbed
  • Aufgang Galeriegeschoss
    Aufgang Galeriegeschoss
  • Kinderzimmer enSuite Bad | 1/3
    Kinderzimmer enSuite Bad | 1/3
  • Kinderzi. m. Dachterrasse 2/3
    Kinderzi. m. Dachterrasse 2/3
  • Sauna
    Sauna
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Kennung: A2130
Kosten
Kaufpreis
6.200.000 €
Provision
2,975% inkl. 19% MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
681 m²
Wohnfläche (ca.)
440 m²
Nutzfläche (ca.)
241 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.292 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
Terrassen
1
Stellplätze
4
Weitere Eigenschaften
82057 Icking

ONE OF A KIND | Herrenhaus mit atemberaubendem Bergblick

ONE OF A KIND | Herrenhaus mit atemberaubendem Bergblick

Dieses einmalige Anwesen erzählt seine eigene Geschichte. Gebaut im Jahr 1949, wurde die charmante Villa im Jahr 2023 aufwendig
kernsaniert. Das Anwesen ist aus vielerlei Hinsichten ein einzigartiges Juwel: Die Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort ist perfekt gelungen. Hinzu kommt die traumhafte Lage am Fuße der bayerischen Alpen, unweit der Landeshauptstadt München. Ein perfekter Mix!
Die gesamte Ausstattung des Anwesens ist auf höchstem Niveau. Auch die exklusiven Möbel und Einbauten wurden eigens für dieses Objekt gefertigt, denn das großzügige Anwesen wird inklusive aller Möbel verkauft, mit Ausnahme der Kunstwerke, wie z.B. der Bilder.
Die Oberflächen der Tische und Kommoden sind aus hochwertigem Sofia-Marmor gefertigt. Auch alle Stühle, Sofas und Sessel stammen
aus einer Designlinie. So zieht sich das schicke, zeitlose Design wie ein roter Faden durch das gesamte Anwesen.

Der Wohn-Essbereich bietet eine einzigartige Sichtachse und umfasst insgesamt knapp 60 m². Der Blick reicht vom hochwertigen Einbauregal in der Lounge bis
zum identischen Regal am anderen Ende der Villa, im Arbeitszimmer.
Einzigartig gestaltet sich auch der Essbereich. Ein herrlicher Platz, um in Ruhe zusammenzukommen, Feste zu feiern oder ein gemütliches Abendessen
zu genießen. Die modernisierten Kassettenfenster, gleichmäßig im historischen Erker angeordnet, laden zum Verweilen ein und bieten einen wundervollen
Blick in den gepflegten Garten. Besonders die lange Tafel schafft Platz für Freunde und Familie. Gegenüber befindet sich die Küche, sodass die Wege kurz
sind.

Der großzügige Master-Bedroom bietet Platz und Komfort, ideal für ruhige Stunden der Privatsphäre. Das hochwertige Interieur ist im selben Stil wie die weiteren
Möbel gestaltet, mit weißem Sofia-Marmor, der die Nachttische ziert.

Eine wahre Augenweide ist dieser schön angelegte und großzügige Garten. Hier haben Sie Platz: Ob ein Sonnenbad auf der Liege, ein Grillabend unter Freunden
oder ein Fußball-Match der Kinder...
Hier werden Träume wahr.

Dieses Anwesen vor der herrlichen Bergkulisse der bayerischen Alpen überzeugt vom Keller bis in den Spitzbogen.
Genießen Sie Ihren Alltag in diesem Traum!

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Icking, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, liegt etwa 25 Kilometer südlich von München.
Bekannt für seine malerische Landschaft mit Hügeln, Wäldern und der Isar sowie seinen berühmten Bergblick, umfasst Icking die Ortsteile Irschenhausen und Ebenhausen.
Irschenhausen bietet eine ruhige Wohnlage mit kulturellen Veranstaltungen und regem Vereinsleben.
Ebenhausen, nördlich gelegen, ist besonders bei Naturliebhabern beliebt und überzeugt mit zahlreichen Wander- und Radwege sowie traditionellen Gastronomien.
In Icking verfügen Sie über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und allerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hervorzuheben ist die hohe Qualität der Bildungseinrichtungen (St. Anna Colleg oder das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium Icking). Zudem gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen in der Nähe, Kindergärten und eine gute Verkehrsanbindung durch die B11, A95 und S-Bahnlinie S7. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnmöglichkeiten für
Familien, Naturliebhaber und Pendler aus.

Flughafen ca. 61,3 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 28,9 km entfernt
Autobahn ca. 5,8 km entfernt
Bushaltestelle ca. 1,8 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
127,61
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
02.11.2023
Gültig bis
01.11.2033
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
127,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

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