Platz genug für die ganze Familie ! Attraktive Eigentumswohnung auf drei Ebenen mit Garten.

Maisonette mit Garten und Sonnenbalkon – Fußläufig ins Ortszentrum!

Nahe des Grünwalder Ortszentrums in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet sich die Wohnung auf drei Ebenen. Die Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 175,78 m² und eine Nutzfläche von ca. 26,81 m².

Das Objekt ist als Maisonette-Wohnung realisiert und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Untergeschoss. Jede Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, zwei Duschbäder sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Die Wohnung besitzt zusätzlich einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht für den Garten. Die perfekte Ausrichtung nach Süd-West garantiert zahlreiche Sonnenstunden!

Die Wohneinheit Nr. 2 ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine über das Obergeschoss und die andere über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Diese kann bei Bedarf auch zurückgebaut werden.

Der Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit für ihre Fahrzeuge.
Die Wohnung ist aktuell in einem unbefristeten Mietverhältnis vermietet. Es besteht die Möglichkeit der Selbstnutzung durch Eigenbedarf.

Alina Nagl

Immobilienkauffrau (IHK)

Vertrieb Wohnimmobilien

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Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
Moderne Einbauküche
Balkon-,Terrassen- und Gartenanteil
1 Tiefgarageneinzelstellplatz
Aufzug im Gebäude
Untergeschoss mit Hobbyraum und zusätzlichem Duschbad

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte

Energieausweis

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2023
Baujahr: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 73 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: B