- Kaufpreis
- 3.960.000 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% gesetlicher MwSt., fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
- Grundstücksfl. (ca.)
- 1.240 m²
- Grundflächenzahl
- 0,3
- Geschossflächenzahl
- 0,6
- Objektart
- Wohnen
Projektentwicklung - Grundstück mit Altbestand in Obermenzing
Das ca 1.240m² große Grundstück ist mit Ost-Süd-West optimal ausgerichtet, die Erschließung erfolgt aus Westen. Die Bebauung ist nach §34BauGB mit einer GFZ von ca. 0,6 und einer GRZ von ca. 0,3 möglich. Realisiert werden kann eine Wohnfläche von ca. 651m² und eine Nutzfläche von ca. 250m². Es existiert bereits eine Vorplanung für zwei Doppelhäuser mit vier Einzelgaragen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifer Altbestand.
Auf dem südlich angrenzenden Grundstück mit der Flurnummer 625/20 entstanden 2021 zwei Dreispänner.
Einen Bebauungsvorschlag, sowie den Lageplan finden Sie anbei im Exposé.
Mikrolage
Die Flurnummer 625/22 befindet sich in fußläufiger Distanz zum Stadteilzentrum Obermenzing und dem S-Bahnhof der Linie S2. Der Bahnhof München-Pasing ist nur 1,5 km entfernt – hier besteht ICE- und Anschluss zum Überregionalen Fernverkehr.
Die Lage entspricht einer guten, sehr ruhigen Lage im gewachsenen Anwohnerviertel und ist eingebettet zwischen Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg auf der Ost-West-Achse, sowie dem Stadteilzentrum Obermenzing und Pasing auf der Nord-Süd-Achse. Der tägliche Bedarf für Lebensmittel, Einzelhandel und gewachsenem Dienstleistungsangebot befinden sich ebenso in fußläufiger Distanz.
Objekt anfragen
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.
Lage
Gute, sehr ruhige Lage zwischen Schloß Nymphenburg und Schloß Blutenburg in Obermenzing.
Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Untermenzing im Norden und Aubing im Westen.
Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Mit den nahegelegenen S-Bahn-Linien gelangt man direkt zum Shoppen in die Altstadt.
Aber auch der Stadtteil selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften aller Branchen. Die Pasing-Arcaden sind fußläufig erreichbar und laden jederzeit zum Shoppen und Speisen ein. In Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts mehr nach, hier ist für Jedermann etwas dabei. Für idyllische Spaziergänge in der Natur bietet sich der nicht einmal 1,5 km weit entfernte Nymphenburger Schlosspark perfekt an. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet, hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fit-nessstudios oder Sportvereine zu besuchen. Verschiedene Grünflächen mit Tischtennisplatten und Spielplätzen sind zu Fuß nur etwa 5 Minuten entfernt.
Um sich innerhalb des Stadtteils zu bewegen, gibt es zahlreiche Buslinien, wie zum Beispiel die Linie 160, welche ebenfalls schnell erreichbar ist.
Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch die Autobahnanbindungen, A96, A99 und A8, welche in nur wenigen Fahrminuten befahren werden können.
Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen ideal gelegen. Beispiele hierfür sind die Elterninitiative Oselmäuse, der Kindergarten Obermenzing sowie das Obermenzinger Gymnasium.
