• Außenansicht
    Außenansicht
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Wohn- und Essbereich
    Wohn- und Essbereich
  • Duschbad
    Duschbad
Kennung: A1821
Kosten
Kaufpreis
3.820.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
211 m²
Nutzfläche (ca.)
75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
761 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Weitere Eigenschaften
82041 Oberhaching

Puristische Moderne am Hachinger Bach

Der Anspruch ist es, Orte des privaten Rückzugs, der tiefen Geborgenheit, des Ankommens und Loslassens vom hektischen Alltag zu kreieren. Diese Einfamilienvilla spiegelt es gekonnt wider! In zweiter Reihe mit viel Privatsphäre am Hachinger Bach können Sie sich mit Ihrer Familie den Traum von funktional vollendetem und stilsicherem Wohnen erfüllen! Ein hochmodernes Wohnkonzept, ergänzt durch ein auffälliges Design mit feinen Materialien, machen diese Immobilie so einzigartig. Bereits in der Einfahrt erleichtert Ihnen eine elektrisch rotierende Drehscheibe das Wenden Ihres Fuhrparks. Die Doppelgarage mit Parkbühne (3 Stellplätze) und zwei Vorstellplätzen bietet zusätzlich Staufläche. Eine sogenannte "Schmutzschleuse" verbindet Garage und Eingangsbereich auf durchdachte Weise. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einem perfekt aufeinander abgestimmten Farb- und Lichtkonzept. Diverse Schreinereinbauten, ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad überzeugen bereits auf den ersten Metern. Ein grauer Naturbetonboden zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und sorgt für schlichte Eleganz. Großzügig, offen und lichtdurchflutet gestaltet sich der Wohn- und Essbereich. Ein großes Fenster mit Sitznische und Design-Kamin der Ofenmanufaktur Neugebauer verbreiten behagliches Flair. Eine exklusive Schreinereinbauküche in Merinoweiß mit Kochinsel und Abstellraum bietet mehr als nur ausreichend Platz zum Vorbereiten und Kochen (Elektrogeräte von Bora und Miele). Über eine puristische Stahltreppe der Firma Spitzbart gelangen Sie in das Obergeschoss mit hochwertigen Parkettdielen. Das ausgereifte Designkonzept wird auch hier allen Ansprüchen gerecht. Mit drei Schlafzimmern, einer angrenzenden Ankleide, vielerlei Schreinereinbauten und zwei Badezimmern mit Wanne und Dusche können sich auch hier Eltern und Kinder ihre eigenen Reiche verwirklichen. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Raumhohe Türen in einem Bronzeton (Hersteller Invisible) begeistern mit ihrem flächenbündigen System das Auge auf Anhieb. Die großflächigen Fensterfronten mit anthrazitfarbenen, elektrisch betriebenen Screens erzeugen einen rahmenlosen Ausblick zum Wasser und ins Grüne. Der Garten mit Süd-West Ausrichtung vermittelt durch den eigenen Bachlauf und die kleinen Strandabschnitte ein beruhigendes und vitalisierendes Gefühl. Der Bach entspringt 800 Meter weiter südlich und wird von der Gemeinde Oberhaching mit 15 Litern Trinkwasser pro Sekunde gespeist, sodass er nicht versiegt. Besonders für Kinder ein spielerisches Highlight im Sommer! Die Terras-se aus Robinienholz mit Sitzstufen ist der ideale Ort für ein erfrischendes Getränk an warmen Sommerabenden. Ein Garten- und Gerätehaus ist ebenfalls vorhanden. Eine Vorrüstung für eine Alarmanlage, Bewegungsmelder, eine kontrollierte Belüftungsanlage und ein kleines Bussystem sind installiert.

Eine vollendete Symbiose aus puristischer Moderne, Funktionalität und absolutem Wohlgefühl!

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

Objekt anfragen

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Ausstattung

  • Hochwertiges Licht- und Farbkonzept
  • Rahmenlose/Raumhohe Türen und Fenster
  • Liegeofen im Wohnbereich
  • Schreinereinbauküche mit exklusiven Elektrogeräten
  • Diverse Schreinereinbauten
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Vorrüstung für Alarmanlage
  • Belüftungsanlage
  • Direkter Zugang vom garten zum Hachinger Bach

Lage

ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zum Fließgewässer Hachinger Bach Oberhaching im Landkreis München hat etwa 13.700 Einwohner und ist ca. 15 km südlich vom Stadtzentrum Münchens entfernt. Die Gemeinde umfasst neun Gemeindeteile (Deisenhofen, Furth, Gerblinghausen, Jettenhausen, Kreuzpullach, Laufzorn, Oberbiberg, Oberhaching, Ödenpullach), wobei Oberhaching, Deisenhofen und Furth mittlerweile eine geschlossene Siedlung bilden. Nach Süden schließen sich Sauerlach und Straßlach-Dingharting an, nach Nordosten Taufkirchen und Unterhaching Auf Grund der Nähe zur Metropole München aber auch zu den Bergen und zahlreichen Aus-flugsmöglichkeiten sowie die Mischung aus ländlicher Tradition und Moderne machen die Ge-meinde als Lebensmittelpunkt sehr attraktiv. Oberhaching verfügt über diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, u. a. dem Oberhachinger Wo-chenmarkt, Ärzte und Apotheken. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergär-ten das Ortsbild. In der Freizeit gibt es in der schönen Gemeinde in Bezug auf Sport, Kultur und Erholung vielfältige Möglichkeiten. Familien mit Kindern bietet Oberhaching ein umfangreiches Betreuungs- und Bildungsangebot. Zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, ein Gymnasium, zwei Grundschulen und eine Mittel- und Wirtschaftsschule sowie eine eigene Volkshochschule stehen zur Verfügung. Über die eigene Anschlussstelle an der A 995, verbindet das Autobahnkreuz München-Süd (und damit die A 99 und die A 8) den Münchner Stadtteil Obergiesing und den Mittleren Ring. Über die Kreisstraße M 11 gelangt man in das nur 4 km entfernte Grünwald. Der S-Bahnhof Deisenhofen an der Bahnstrecke München–Holzkirchen ist auch Haltestelle für die Bayerische Regionalbahn (BRB, vormals Meridian). Im Ortsteil Furth, in Nähe der Bayerischen Landessportschule, liegt ein weiterer Haltepunkt der Linie S3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
77
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.08.2031
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
77 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
C

Daten­schutz­ein­stellungen

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