Seltenes Investment in Grünwald | Wohnungspaket mit drei Einheiten – Maisonette mit Garten

Attraktives Investitionsobjekt in Grünwalder Top-Lage:
Verkauft werden insgesamt drei Wohneinheiten sowie fünf Tiefgaragenstellplätze in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten nahe des Grünwalder Ortszentrums. Die Mehrheit in der WEG ist einer der Vorteile, die das Investment mit sich bringt, insgesamt 750/1000 Miteigentumseinteile werden mit dem Kauf erworben.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2003 gebaut und bietet Anlegern eine gute und langfristige Investitionsmöglichkeit mit soliden Renditechancen.

Alle drei zum Verkauf stehenden Wohneinheiten sind als Maisonette-Wohnungen realisiert und erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Untergeschoss. Jede Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, zwei Duschbäder sowie ein Badezimmer. Zusätzlich besitzen alle Wohnungen einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht für den Garten – interessant für nahezu alle Zielgruppen.

Die Wohneinheit Nr. 2 ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, von denen sich eine über das Obergeschoss und die andere über das Erd- und Untergeschoss erstreckt. Diese kann bei Bedarf auch zurückgebaut werden.

Insgesamt bietet dieses Investitionsobjekt eine Wohnfläche von ca. 568 qm und eine Nutzfläche von ca. 70,34 qm.
Die insgesamt 5 Tiefgaragenstellplätze bieten den Bewohnern eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit für ihre Fahrzeuge.

Die Möglichkeit der langfristigen Wertsteigerung, die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der begehrten Wohnlage Grünwald sowie die stabilen Mieterträge machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit.

Edith Strobl

Geschäftsführende Gesellschafterin

Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Drei gepflegte Wohneinheiten inkl. Einbauküchen
Jeweils mit Balkon-,Terrassen- und Gartenanteil ausgestattet
5 Stellplätze in der Tiefgarage
Aufzug im Gebäude
Gute Mieterstruktur, geringe Leerstandsquote
Mieterhöhungspotenzial
Mehrheit in der Wohnungseigentümergemeinschaft | nur 1 weiterer Eigentümer im Dachgeschoss

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte

Energieausweis

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2023
Baujahr: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 73 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: B