Verdiente Gemütlichkeit - mit West Loggia - großzügige Raumaufteilung - 2 Tiefgaragenstellplätze

Im 2. Obergeschoss des Hauses entsteht eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit viel Exklusivität. Über einen eigenen Zugang im 1. Obergeschoss begehbar oder direkt mit dem Aufzug in die Wohnung aus der Tiefgarage, genießen Sie maximale Privatsphäre. In Ihrer Wohnung finden Sie einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafbereiche mit Dusch-/ und Wannenbad und eine separate Ankleide. Eine großzügige Süd-West Loggia mit tollem Blick auf die umgebenden Gärten vervollständigt das Lebensgefühl ganz oben angekommen zu sein. Viel Licht, absoluter Komfort und großzügige Raumhöhen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Hochwertige Parkett- und Natursteinböden, Feinsteinzeug in Dielen /Garderobenbereichen / Bädern und Küchen
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
Zahlreiche Multimediadosen in allen Bereichen
Video- Türsprechanlagen
Großzügige Terrassen und Loggien: Holzrostbelag mit Bangkirai oder Vergleichbarem
Fenster in Holz-Alu mit Dreischeiben-Isolierverglasung und Schallschutzklasse 2
Innentüren: Stumpf eingeschlagene Türen Modell Herholz in S-Design-Ausführung mit verdeckten Bändern in Sonderhöhe
Türgriffe aus Edelstahl oder Aluminium
Wohnungstüren als Doppelfalztüren in RC2-Ausführung für erhöhten Einbruchschutz
Sanitär: Keramikserie Villeroy&Boch Architectura, Armaturen Grohe Eurocube
Bäder auf Wunsch raumhoch/türhoch gefliest
Badausstattung: Wannenbad mit 180 x 80cm Wanne, 100 x 100cm Dusche, 1-2 Waschtischen aus Kristallporzellan, WC, Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC, Gäste-WC mit Waschtisch und WC
Küchenbereiche mit Spül- und Spülmaschinenanschlüssen und zusätzlich USB-Steckdosen für Smartphones oder Tablets
Jeweils zwei Einzel-Parker mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation
Anschluss für geschlossenen Kamin (nach Bautenstand möglich)
Starkstromanschluss in der Tiefgarage (nach Bautenstand möglich)

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte