Verkauf mit Nießbrauch - Doppelhaushälfte mit Garten in Waldtrudering-Perlach

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Münchner Stadtteil Waldtrudering. Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen, grünen Wohngebiet in guter Nachbarschaft.

Der Hauseingang wird durch einen kleinen Vorgarten erreicht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein großzügiger, ineinander übergehender Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Kachelofen, sowie das Gäste-WC.

Auf der Terrasse mit Sitzgelegenheiten können Sie den Blick in den wunderschönen, grünen Garten schweifen lassen.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer, die als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein vollausgestattetes Badezimmer.

Das teilausgebaute Dachgeschoss der Doppelhaushälfte bietet Ihnen außerdem Platz für ein kleines Fitnessstudio, kann aber genauso als Bereich für Gäste genutzt werden. Hier befindet sich auch ein separater Sanitärraum mit Waschbecken.
Im großzügigen, grünen Garten, der nach Westen ausgerichtet ist, können Sie vom Alltagsstress zur Ruhe kommen und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden verbringen.

Besondere Situation – Verkauf mit Nießbrauch:

Die Wohnung wird von der derzeitigen Bewohnerin und Eigentümerin zum Kauf angeboten. Die Eigentümerin ist 84 Jahre alt und besitzt ein lebenslanges Wohnrecht für die Doppelhaushälfte. Der Kapitalwertfaktor gemäß dem Bundesministerium für Finanzen beträgt für die Eigentümerin den Wert 5,908. Der Wert des Nießbrauchs zur lebenslänglichen Nutzung beträgt dementsprechend ca. 170.000,00 EUR.

Philipp Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)

Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

Offener Kamin
Sauna
Teilausgebautes Dachgeschoss mit Sanitärraum
Terrasse & Balkon mit Westausrichtung
Einzelgarage mit Außenstellplatz

Lage

Idyllische, sehr ruhige Lage mit sehr guter Anbindung an die Infrastruktur
Zusammen mit Perlach bildet Waldtrudering einen verkehrstechnisch günstig gelegenen Stadtteil, der im Süd-Osten Münchens zwischen den Stadtteilen Obergiesing, Au-Haidhausen und Berg am Laim liegt.
Waldtrudering verfügt mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Biergärten sowie zahlreichen Ärzten über alles, was im täglichen Leben benötigt wird. Das Perlacher Einkaufszentrum "PEP" liegt nur wenige Bus- oder Autominuten entfernt.
Familien mit Kindern bietet der Stadtteil Ramersdorf breitgefächerte Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten mit über 20 Kitas, zwei Grundschulen, drei Hauptschulen und zwei Gymnasien.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Das Michaelibad liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der nahe gelegene Ostpark lädt im Sommer wie im Winter zu zahlreichen Outdooraktivitäten ein wie z. B. Joggen, Skaten, Volleyball und Tischtennis, Grillen, Rodeln und Schlittschuhlaufen.
Von der nahegelegenen U-Bahnhaltestelle Michaelibad (U5, U7, U8) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten. Auch die Buslinien 198, 195 und 197 führen über die Haltestelle Michalibad.
Die A8 Richtung Salzburg liegt in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 16 Minuten sind es bis zur Messe München sowie ca. 50 Minuten zum Flughafen München.

Umgebungskarte

Energieausweis

241,2

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.09.2032
Baujahr: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchkennwert: 241,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: ja
Energieeffizienzklasse: G