• Eingangsbereich - Abb. ähnlich
    Eingangsbereich - Abb. ähnlich
  • Schlafzimmer - Abb. ähnlich
    Schlafzimmer - Abb. ähnlich
  • Balkon - Abb. ähnlich
    Balkon - Abb. ähnlich
  • Essen/Wohnen - Abb. ähnlich
    Essen/Wohnen - Abb. ähnlich
  • Masterbad - Abb. ähnl.
    Masterbad - Abb. ähnl.
Kennung: A1461
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.665 €
Warmmiete
3.965 €
Nebenkosten
300 € inkl. Heizkosten
Kaution
11.895 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
111 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
80803 München

Im Herzen von Schwabing. Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in den Innenhof.

Die 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Schwabing befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug und auch das sehr gepflegte Treppenhaus erreichbar. Ein moderner Stil, helle Räume und eine großzügige Terrasse zeichnen die Wohnung in München-Schwabing aus. Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch alle Räume der Wohnung. In den Bädern wurden dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verarbeitet. Die Dusche ist mit einer Glastrennwand abgetrennt. Ein großer Living- Bereich gibt Ihnen viel Freiheit bei der Raumgestaltung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, hier können Sie an warmen Tagen die Sonne genießen. Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder vorzufinden. Ein Duplexstellplatz in der zum Haus gehörenden Tiefgarage ist für Sie reserviert. Es soll ein Mietvertrag mit einer Staffelmiete mit jährlich 2% vereinbart werden. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Räumen hochwertige LED- Spots Feinsteinzeug- Fliesen in den hochwertigen Bädern Video- Gegensprechanlage Einbruchschutz Türen- WE- Türen RC2 elektrische, außenliegende Rollläden Holz- Alu- Fenster, entsprechend den Schallschutzvorgaben Aufzug

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus liegt genau zwischen den beiden pulsierenden Lebensadern von Schwabing: Der Leopold- und der Belgradstraße. Die Dinge des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus können Sie gut zu Fuß erledigen. Der bekannte Bus- und U- Bahnhof Münchner Freiheit ist ebenfalls bequem zu erreichen, von hier aus ist die Universität oder der Marienplatz nach nur wenigen Haltestellen erreichbar. Oder Sie radeln gleich über den Radweg an der Leopoldstraße entlang, denn der Schwabinger ist gern mit seinem Rad unterwegs. Die Autobahn in Richtung Flughafen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Schwabing – West ist eines der wenigen homogenen Stadviertel Münchens, welches besonders durch seine schönen Häuserfassaden besticht. Es ist bekannt für seine zahlreichen Cafes, Restaurants und angesagten coolen Shops. Hier spürt man immer noch, das Schwabing Anfang des 20. Jahrhunderts der Mittelpunkt der Kunstszene, der "Bohemè" war, Thomas Mann, Paul Klee, Erich Kästner und Rainer Maria Rilke, sie alle haben sich hier in Schwabing wohlgefühlt, vieles erinnert noch daran. Zusätzlich ist Schwabing das Kleinkunst- Mekka. Die Lach- und Schießgesellschaft, das Theater Heppel&Ettlich, sowie der Poetry Slam sind über die Grenzen Münchens ein Begriff.

Nach Kultur oder Shoppen können Sie sich sportlich im Olympia- Park betätigen oder durch den Englischen Garten flanieren und sich im Biergarten das gute Leben Sommer wie Winters schmecken lassen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
51
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.04.2027
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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