• Dachterrasse
    Dachterrasse
  • LEICHT Designer Wohnküche
    LEICHT Designer Wohnküche
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Masterbed
    Masterbed
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Isarauen
    Isarauen
  • Montgelasberg
    Montgelasberg
  • Bogenhausen-Effnerplatz
    Bogenhausen-Effnerplatz
Kennung: A1726
Kosten
Kaufpreis
4.122.000 €
Stellplatzkaufpreis
65.000 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
252,28 m²
Wohnfläche (ca.)
218,47 m²
Nutzfläche (ca.)
33,81 m²
Grundstücksfl. (ca.)
580 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81925 München

DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT GROSSER DACHTERRASSE UND 2 BALKONEN IN BOGENHAUSENS TOP LAGE

In München gibt es kaum einen reizvolleren Stadtteil für sehr stadtnahes und gleichzeitig exklusives, ruhiges Wohnen als Bogenhausen. Vor allem nicht, wenn das ganz neu gebaute Haus – wie hier auf einem wunderschönen, ca. 580 m² großen Eckgrundstück steht.

Dieses elegante, sehr hochwertig gebaute 3-Familienhaus mit Tiefgarage profitiert von seiner Ausrichtung nach Süden und Westen. Ihr Ausblick ist dadurch nahezu unverbaubar und viel Sonne ist Ihnen im Sommer bis in den Abend hinein sicher.

Ganz besonders reizvoll ist die Dachgeschoss-Wohnung, die sich mit ihren 240 qm Gesamtfläche auf zwei Ebenen über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt.

Die Wohnung verfügt über einen beinahe 80 m² großen Wohn- und Essbereich mit einer top modernen, exklusiv ausgestatteten Luxusküche, die keine Wünsche beim ausgiebigen Kochen mit Freunden und Familie offenlässt. Servieren können Sie natürlich auch auf der 26 m² großzügigen Terrasse – oder auf einem der beiden anderen Balkone. Zudem wurde hier auch an einen separaten Hauswirtschaftsraum gedacht, der Gold wert ist!

Im Obergeschoss gehört zum großen Masterbedroom ein ebenso großzügiges, stilvolles Masterbad und auch ein weiteres Schlafzimmer besitzt ein sehr schickes En-Suite Badezimmer. Ob Sie das weitere Zimmer dann als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen, überlassen wir Ihnen.

In der gesamten Wohnung schaffen die exklusiven Eiche-Böden im großformatigen Fischgrät-Muster einen reizvollen Kontrast zum sehr modernen, schnörkellosen Raumambiente.

Und sogar das Untergeschoss hat handfeste Mehrwerte zu bieten: Neben den üblichen Gemeinschafts- und Funktionsräumen finden Sie hier auch Ihr Kellerabteil sowie die großzügige Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, erreichbar über den Lift. Für Ihre Dachgeschoss-Wohnung steht ein überbreiter (ca. 3,50 m) Einzelstellplatz mit Elektroanschluss zur Verfügung (Kaufpreis zzgl. 65.000 EUR).

Wenn Sie sich vorstellen können, hier mit einem guten Lebensgefühl nach oben offen zu wohnen, lassen wir Ihnen gerne weitere Informationen zukommen.

WE3 DG+GG | ca. 218 m² WFL | ca. 22,15 m² NFL | Terrasse ca. 26 m² + 2 Balkone

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Offener Küchen-Wohnbereich, mit exklusiver Einbauküche (LEICHT, Gaggenau, Liebherr)
  • Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen innen weiß und außen in RAL9005 (schwarz), an RC2 Widerstandsklasse angelehnt (ohne Prüfung)
  • Großzügige Raumhöhen, sowie raumhohe Türelemente
  • Hochwertige Parkett- (TRAPA/Österreich) und Steinböden (FIANDRE)
  • Luxus Bäder mit Feinsteinzeug sowie Echtglas-Duschen bodengleich sowie eine Badewanne, u.a. Armaturen von Fa. GESSI matt/schwarz
  • Modernste Elektroinstallation, KNX-Verkabelung, sowie Vorrüstung für SMART-Home
  • Energieeffiziente Heizung über das Fernwärmenetz der Stadt München
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Videogegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden und Raffstores
  • Hauseingangstüre in Massivholz, elektromotorisch öffnend, RC2 Widerstandsklasse
  • GIRA System E2 Schalterelemente
  • Alle Hausanschlusskosten sind enthalten (Strom, Wasser, Telefon, Erdwärme)
  • Vorrüstung Klimatisierung für Schlaf- und Wohnbereiche

Eine detaillierte Baubeschreibung, und Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Änderungen der Ausstattung durch den Erwerber je nach Bautenstand möglich.

Lage

Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Er liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und haben ihren charmanten Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Bestes Beispiel sind die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden "Hirschau" unmittelbar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung. Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Das Isar-Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad, gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die sonnenhungrigen in Scharen an. Neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach-Volleyball Bereich, der im Winter zur Eislauffläche wird. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule. Die Verkehrsanbindungen sind ideal: Egal ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind ebenso schnell in der Innenstadt wie auf dem Weg Richtung Süden oder mit der S-Bahn zum Flughafen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
56,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.05.2029
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
56,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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