• Offener Wohn- und Essbereich
    Offener Wohn- und Essbereich
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Masterbereich mit Ankleide
    Masterbereich mit Ankleide
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Lounge mit Gartenblick
    Lounge mit Gartenblick
  • Garten
    Garten
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Entrée
    Entrée
  • Souterrain mit Gästbereich
    Souterrain mit Gästbereich
  • Schlaf-/Arbeitszimmer
    Schlaf-/Arbeitszimmer
Kennung: A1520
Kosten
Kaufpreis
3.100.000 €
Provision
2,38 % inkl 19% gesetz. MwSt.
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
250,06 m²
Wohnfläche (ca.)
211,44 m²
Nutzfläche (ca.)
38,62 m²
Grundstücksfl. (ca.)
260 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

STATE OF THE ART | Einziehen und Wohlfühlen | Erstbezug - Hochwertig möbliert

STATE OF THE ART | Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine Doppelhaushälfte, die in puncto Design und Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Mit ihrem zeitlosen und eleganten Konzept zieht sich das harmonische Zusammenspiel aus modernen Akzenten und klassischer Eleganz durch das gesamte Zuhause. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet und spiegelt eine klare Linie in der Möblierung und den verwendeten Materialien wider. Viele der Möbelstücke stammen aus der exklusiven Kollektion von Meridiani und verleihen der Immobilie eine ganz besondere Atmosphäre. Besondere Hingucker sind die maßgefertigten Einbauten, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch perfekt ins Gesamtbild passen.

Das innovative Beleuchtungskonzept, das mit Leuchten renommierter Hersteller wie BEGA und Molto Luce realisiert wurde, sorgt für die perfekte Lichtinszenierung. Ergänzt wird dies durch stilvolle tragbare Leuchten, die je nach Bedarf flexible Akzente setzen und so eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Mit über 211 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschosse, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Sechs lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei luxuriöse Bäder und ein Gäste-WC garantieren höchsten Komfort.

Zu den absoluten Highlights zählen die exklusive Schreinereinbauküche, die keine Wünsche offenlässt, der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick auf den gepflegten Garten sowie der offene Kamin im Wohnbereich, der an kalten Tagen für Behaglichkeit sorgt. Das Dachgeschoss, das den perfekten Raum für einen Masterbereich bietet, rundet das exklusive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Luxus.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft – ein Interieur im Wert von etwa 250.000 Euro ist bereits im Preis inbegriffen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Meisterwerk, realisiert von der renommierten Interior-Designerin Christine Kröncke. Lassen Sie sich von der Exklusivität und dem hohen Standard dieser Doppelhaushälfte begeistern – ein Angebot, das seinesgleichen sucht.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

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Ausstattung

  • Bodentiefe Fenster und großzügige Raumhöhen
  • Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett in 19 x 220 cm
  • Offener Kamin
  • Offene Schreiner-Einbauküche (mit Elektrogeräte von Miele & BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug)
  • Wintergarten
  • Premium Bäder mit hochwertigen Fliesen /Feinsteinzeug sowie bodengleiche Glasduschen und einer Badewanne
  • Moderne Gebäudetechnik (KNX-Verkabelung / Gas-Solar-Heizung)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Technisch anspruchsvolles Beleuchtungskonzept mit Lampen von Top-Herstellern u.a. BEGA und Molto Luce
  • Videogegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden und Raffstores

Lage

Harlaching gehört zu Münchens schönsten Wohnlagen. Besonders das "alte Harlaching“ gilt als Bestlage: sehr ruhig, sehr vornehm, sehr nah an der City. Direkt an den Isarauen, in nächster Nähe zum Tierpark Hellabrunn und zum Perlacher Forst, dominiert hier die Ruhe im Grünen, unweit der pulsierenden City. Das Objekt liegt in einer reinen Anwohnerstraße zwischen der U-Bahnstation Mangfallplatz und dem berühmten Gutshof Menterschwaige. Hier entstand zu Beginn des 20. Jahrhundert eine der schönsten Münchner Villenkolonien am Isarhochufer.

Neben vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur finden Sie in Harlaching auch alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: die wenige Gehminuten entfernte U1 bringt Sie in 10 Minuten mitten in die Münchner City. Sehr nah – und trotzdem unhörbar – sind auch die Tramstation Tiroler Platz, der Mittlere Ring und die Autobahn-Anbindungen A995 und A8. Supermärkte, das Klinikum München-Harlaching und die Schön-Klinik, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kurz: Es lässt sich in jeder Beziehung ganz wunderbar leben in Harlaching.

Flughafen ca. 29,4 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 3,7 km entfernt
Autobahn ca. 1,4 km entfernt
ÖPNV ca. 0,9 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
40,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
24.03.2020
Gültig bis
23.03.2030
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
40,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Daten­schutz­ein­stellungen

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