• Süd- West Garten
    Süd- West Garten
  • Sonnige Terrasse
    Sonnige Terrasse
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Zufahrt
    Zufahrt
verkauftKennung: A1060
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
184 m²
Nutzfläche (ca.)
75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
802 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Familienfreundliche Einfamilienvilla auf tollem Eckgrundstück -ruhige Lage

Das angebotene Einfamilienhaus, Baujahr 1990, in Ziegelbauweise befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage nahe dem Grünwalder Forst mit prominenter Nachbarschaft. Schulkinder erreichen das neue Gymnasium Grünwald in nur wenigen Gehminuten! Durch die Eckausrichtung des Grundstückes kann man die Sonne im Haus und Garten den gesamten Tag geniessen! Der großzügige Terrassenbereich ist mit Markisen versehen und mit hochwertigem Naturstein ausgelegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Familienbad und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem En-Suite Bad. Alle Schlafräume haben Zugang auf einen Balkon. Zwei Satellitenschüsseln ermöglichen den Empfang von internationalen Kanälen. Ein Anschluss dafür gibt es in jedem Zimmer. Stauraum bietet ein Speicher über der Garage. Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin und bodentiefen Holzsprossenfenstern aufgeteilt in Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist geschützt und gesichert durch elektrische Rollos. Ein besonders schön gestaltetes Treppenhaus aus Marmor, sowie umfangreiche Schreiner-Einbauten im Wohnzimmer, Diele, Ankleide und Büro zeigen, wie viel Wert auf Details in diesem Haus gelegt wurde. Die Küche ist vor kurzem komplett erneuert worden und erfüllt die Ansprüche eines jeden Kochs! Ein großer Hobbyraum und eine Dusche im Untergeschoss ermöglicht verschiedenste Nutzungen im Untergeschoss (z.B. Heimkino oder Gästezimmer). Zusätzlich stehen noch eine Waschküche und Abstellräume zur Verfügung. Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang mit Außentreppe. Der nach Süden ausgerichtete Garten wird regelmäßig beschnitten und gepflegt. Die Heckenbewässerung ist automatisch gesteuert. Der Zaun sowie das Eingangs- und Garagentor sind aus hochwertigem und langlebigen Eschenholz. Ein kleiner Teich mit Brunnenfunktion und eine Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmelder unterstreichen das exklusive Ambiente bei Tag und in den Abendstunden. Das Baujahr des Haus ist 1990, Erstbezug fand in 1992 statt.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Fußbodenheizung im Masterbad im DG
  • automatische Gartenbewässerung
  • großzügige Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
  • extrem schöner, eingewachsener Garten mit tollem Baumbestand
  • kinderfreundliche Umgebung; KiTa, Kindergarten und Gymnasium fußläufig
  • gewachsene Wohngegend
  • Das Grundstück ist nach WEG Recht geteilt. Jede Partei genießt eine autarke Selbstverwaltung, und ist wirtschaftlich voneinander getrennt. Die Teilungserklärung stellen wir gerne zur Verfügung.

  • Energiedaten: Verbrauch, 124,0 kWh, Gas, Bj.- Anlage: 1992, Energieffizienzklasse D

Lage

Ruhige Lage nahe dem neuen Gymnasium Grünwald. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
124
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.09.2024
Baujahr
1990
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
124 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Eine Übersicht der externen Komponenten und weitere Informationen dazu erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung