• Rathaus & Kirche
    Rathaus & Kirche
Kennung: A1698
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.850 €
Warmmiete
2.030 €
Nebenkosten
180 €
Provision
3,57 MM inkl. 19% MwSt.
Flächen & Zimmer
Bürofläche (ca.)
129 m²
Lagerfläche (ca.)
45 m²
Zimmer
5
sep. WCs
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81476 München

Gewerbefläche zu vermieten. Nutzung als Büro oder Praxis.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem Mischhaus von 1972 mit Wohnen und Gewerbe in der Forstenrieder Allee. Im Hochparterre des Hauses können auf ca. 129m² Fläche eine Praxis oder Büroräume entstehen. Die Fläche ist großzügig aufgeteilt und flexibel einsetzbar. Es handelt sich um fünf abschließbare Räume und zwei mögliche Zugänge, (nicht barrierefrei). Es sind zwei vollausgestattete Sanitärbereiche sowie zwei Gemeinschaftsbereiche mit einer kleinen Küchenzeile und Sitzmöglichkeit. Weitere Räume und abgetrennte Kabinen sind im Untergeschoss zu finden. Auf weiteren ca. 45m² können Behandlungsräume, Labore etc. verwikrlicht werden. Ein großer Garderobenbereich ist vorhanden, hier kann der Wartebereich und Empfangsbereich für Patienten oder Klienten entstehen. Praktische Schrankeinbauten sind vom Vormieter verblieben und stehen kostenfrei zur Verfügung. Die Büroräume sind unrenoviert und liegen rückwärtig der Straße. Der Zugang erfolgt vom Haupthaus. Mögliche Renovierungen sind mit dem Vermieter verhandelbar. Kostenlose Außenstellplätze sowie ein Garagenstellplatz für zzgl. 40,00 EUR stehen zur Verfügung. Die Einheit ist ab sofort frei. Die Anmietung kann kurzfristig erfolgen.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • kostenlose Nutzung Patienten-/Kundenparkplätze
  • Stellplatz in der Tiefgarage für mtl. 40,00 EUR zzgl.
  • großzügige Aufteilung der Räumlichkeiten
  • zwei Balkone mit Blick in den Innenhof
  • vorhandene Teeküche
  • zwei Sanitärräume
  • drei weitere Räume im Untergeschoss

Lage

Der Stadtteil Forstenried mit gut erhaltenem altem Dorfkern besteht überwiegend aus Wohnge-bieten und liegt im Münchner Süden. Ländlich geprägt mit vorstädtischem Charakter bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kirche Heiligkreuz und die Traditionsgaststätte "Alter Wirt" zeugen von der dörflichen Vergangenheit. Ebenso bietet Forstenried eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie große Kaufhäuser, die Stadtteilbibliothek bietet ein gutes kulturelles Ver-anstaltungsprogramm. Die Infrastruktur ist im Bereich Bildung mit zwei Grundschulen und einem Gymnasium gut ausgebaut. Das Gebiet bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren rund um den Stadtteil, in nur 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit der U-Bahnlinie 3. Die Autoanbindung A95 ist nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
159
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
10.05.2025
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

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