• Stilsicher
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  • Masterbed
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  • Weitblick
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  • Wohnbereich
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  • Ankleide
    Ankleide
  • Esszimmer mit Kamin
    Esszimmer mit Kamin
  • Grünwalder Brücke
    Grünwalder Brücke
  • Grün Grün Grün
    Grün Grün Grün
Kennung: A1917
Kosten
Kaufpreis
6.700.000 €
Provision
2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
417,33 m²
Nutzfläche (ca.)
201,07 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.817 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
3
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Schlichte Eleganz auf höchstem Niveau.

LEBE DAS BESONDERE.
Ein absolut außergewöhnliches Einzelstück präsentiert sich in einer der TOP-Lagen Münchens – Grünwald. Als Wohnhaus erbaut, ehem. für Otto Falckenberg (Regisseur/Schriftsteller), zweigeschossig von Sep Ruf im Stil der Neuen Sachlichkeit.
Für Alle, die das Individuelle suchen erwartet Sie in einer exklusiven Wohnlage mit gehobener Nachbarbebauung ein ca. 1.817 m² großes Grundstück.
Dank der präzisen Planung und Ausführung wurde aus einem unscheinbaren Einfamilienhaus ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept und somit ein wunderbares Zuhause für die ganze Familie geschaffen! Über vier Etagen verteilen sich zehn Zimmer, fünf Badezimmer und ausreichend Platz für Gäste-, Stau- und Lagerräume.
Angrenzend an das repräsentative Entrée fasziniert das Erdgeschoss mit einer großzügigen Garderobe für Schuhliebhaber, einem Wohn- und Essbereich und einer Wohnküche. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek und ein Gäste-WC. Der offene Raumfluss durchströmt das gesamte Erdgeschoss und sorgt für ein Gefühl von unbegrenzter Weitläufigkeit. Kulinarische Highlights entstehen in der repräsentativen Küche mit Kochinsel. Durch die offene Raumgestaltung können die Gäste ihren Köchen direkt über die Schulter schauen.
Der Wohnbereich mit offenem Kaminfeuer lädt zu geselligen und entspannten Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Lassen Sie den hektischen Alltag hinter sich und genießen Sie die Sonnenstunden bei einem gemeinsamen Barbecue oder auf Ihrer Liege im Freien!
Der intelligente Grundriss gliedert die Wohn- und Schlafbereiche gekonnt in ein fließendes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafräume sowie zwei Badezimmer. Raffinierte Detaillösungen und das Gespür für ein harmonisches Zusammenspiel werden hier sichtbar. Der Masterbereich bietet neben einem En-Suite Bad mit freistehender Badewanne sowie Dusche eine hochwertige Ankleide in warmen Brauntönen.
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafräume und ein Duschbad.
Der getrennte Gästebereich mit separatem Aufgang ins Hochparterre bietet ein weiteres Zimmer mit Galeriebereich und Duschbad.
Insgesamt versprüht die Villa eine gemütliche und zugleich stylische Atmosphäre.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Bei Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz kein Energieausweis erforderlich.
Daten­schutz­ein­stellungen

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