• Aussenansicht
    Aussenansicht
  • Küche Abb. ähnlich
    Küche Abb. ähnlich
  • Treppenaufgang Abb. ähnlich
    Treppenaufgang Abb. ähnlich
  • Gäste WC Abb. ähnlich
    Gäste WC Abb. ähnlich
  • Badezimmer Abb. ähnlich
    Badezimmer Abb. ähnlich
reserviertKennung: A1833
Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
230 m²
Nutzfläche (ca.)
40 m²
Grundstücksfl. (ca.)
918 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

Für Kapitalanleger oder die ganze Familie!

Das freistehende, moderne Einfamilienhaus ist umgeben von Gärten in ortskernnaher Lage und nur wenige Gehminuten entfernt vom Grünwalder Forst.
Der moderne Grundriss sorgt für helle und wohnliche Räume, das gesamte Haus bietet viel Platz für die gesamte Familie.
Das 2012 fertiggestellte Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und bietet viel Komfort. Von der Doppelgarage aus gelangt man über den überdachten Hauseingang in den Eingangsbereich, welcher zusätzlich als Garderobe genutzt werden kann. Hier befindet sich der Flur mit außengeführter Treppe in das Obergeschoß - großformatiges Feinsteinzeug kleidet den Eingangsbereich und das Erdgeschoss aus, dort befindet sich auch ein Gäste WC.
Über zwei Zugänge erreicht man den über 62 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, daran anschließend und durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet, erblickt man den Garten samt Terrassenflächen mit Südausrichtung. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme auch am kältesten Wintertag.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer und ein Badezimmer- der ideale Bereich für Kinder. Im Dachgeschoss befindet sich der Masterbereich mit Badezimmer En-Suite. Weiche Sandtöne sorgen für Wohlfühlatmosphäre in den Bädern und Wohnräumen, welche mit Echtholzparkett ausgestattet sind.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und besticht durch seine Aufteilung: Allein der Treppenraum im Untergeschoss mit mehr als 17 m² bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten zu Hause. Der anschließende Hobbyraum ist Tageslicht hell und bietet Wohnraumqualität, zudem ist er teilbar. Der bereits vorinstallierte Starkstromanschluss macht die Installation einer Sauna möglich. Das vorhandene Duschbad vervollständigt das Raumangebot im Untergeschoss.
Ein extra Keller- und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für den nötigen Stauraum im Haushalt.

Das Objekt ist spätestens ab 01. September 2022 mietfrei.
Das aktuelle Mietverhältnis wird zum 31.08.2022 beendet.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Heller, moderner Grundriss
  • Südausrichtung
  • Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
  • Maßgefertigte Schreinereinbauküche
  • Offener Kamin
  • Hobbyraum in Wohnraumqualität, zusätzliches Duschbad im UG
  • Alarmanlage
  • Elektrisch gesteuerte Raffstores
  • Fußbodenheizung
  • Raumluftanlage
  • Saunaeinbau möglich
  • Videogegensprechanlage
  • 2 Außenstellplätze vor der Garage
  • Doppelgarage mit elektrischem Sektional-Tor
  • Anschlüsse für Wall-Boxen/ E-Ladestationen vorhanden
  • Gymnasium und KiTa fußläufig
  • Grünwalder Wochenmarkt fußläufig
  • Niedrigenergiehaus
  • Fernwärme
  • Das Objekt ist mietfrei ab 01. September 2022

Lage

Zwischen Ortskern und Grünwalder Forst in sehr guter Wohnlage.
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching-Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette gehobener Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mindestens sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland bietet sich auch eine internationale Pre-School an.
Sportlich verfügt die Gemeinde über ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
65,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.11.2023
Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
65,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

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