• Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Schwimmbad
    Schwimmbad
verkauftKennung: A501
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
488,64 m²
Wohnfläche (ca.)
281,56 m²
Nutzfläche (ca.)
207,08 m²
Grundstücksfl. (ca.)
870 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Moderne Villa in perfekter Lage am Forst!

Die 1995 gebaute Villa zeichnet sich durch ein großes Platzangebot im Haus und einen pflegeleichten Garten aus. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet. Essbereich und Salon sind unterteilt. Im Wohnzimmer lädt ein offener Kamin ein die Ruhe und Geborgenheit in der eignenen Villa zu geniessen. Die Küche ist modern und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Als besonderes Extra ist das in der Dunstabzugshaube eingebaute Fernsehgerät in der Küche zu erwähnen! Garderobe, Gäste- WC und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss runden das Gesamtbild ab.

Das Haupthaus besitzt insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, zusätzlich befindet sich im Anbau eine separate Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad. Die Bäder im I.OG des Haupthauses sind mit hochwertigem Marmor und Chromarmarturen ausgestattet. Im Elternbereich befindet sich zudem eine mit zahlreichen Einbauschränken ausgestattete Ankleide. Vom Schlafzimmer hat man Zugang auf einen eigens für diesen Bereich des Hauses zugänglichen Balkon. Die beiden Kinderzimmer teilen sich ein weiteres großzügiges Badezimmer. Das westlich gelegene Zimmer besitzt zusätzlich einen Zugang auf eine traumhaft gelegene Dachterrasse, auf welcher sich die Sonne geniessen lässt.

Im Untergeschoss erstreckt sich der Wellnessbereich über insgeamt mehr als 70 m². Whirlpool, Dampfbad und Hallenschwimmbad bieten reichlich Möglichkeiten um zu entspannen. Die Technik des Schwimmbades und der gesamten Elektronik sind auf dem neuesten Stand. Schwimmbad, Whirlpool, Dampfbad und alle Heizungen werden über die moderne Vaillant Gaszentralheizung beheizt. Zwei Abstellräume, ein Weinkeller, sowie ein Gästezimmer mit separatem Duschbad befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert!

Energiedaten: Sind angefordert.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Dampfbad, Whirlpool, Innenpool, separate ELW mit Küche und Bad, Gästezimmer, Alarmanlage, große Dachterrasse nach Westen ausgerichtet, Zentrale- Staubsaugeranlage, uvm.

Lage

Traumhaft ruhige Südlage nahe des Wörnbunner Forstes. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Grünwald ist als gepflegter Villenvorort bekannt, landschaftlich reizvoll am rechten Isarhochufer gelegen. Ins Voralpenland ist es nur ein Katzensprung. Durch entsprechende baurechtliche Maßnahmen hat es die Gemeinde schon immer verstanden, ihre Exklusivität bezüglich des Wohnens und der Bevölkerung zu wahren.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn-und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei fremdländische Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Golfer eine Driving Range und der Golfplatz Straßlach, sind bequem zu erreichen. Die Grund-und Hauptschule, benachbarte Gymnasien, der Kindergarten mit Tageshort, das Jugendzentrum "juz" und die Dreifachturnhalle sind auf sicherem Wege schnell erreichbar. Die Verkehrsverbindung nach München sind gut; Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn, Linie 25, in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2 + S 27). Sehr gute Erholungs-und Sportmöglichkeiten; Das Isarhochufer, die Wiesen und Felder, erlauben stets erholsame Spaziergänge. Der "Freizeitpark Grünwald" und der örtliche Turn-und Sportverein bieten eine schier endlose Zahl von Sportdisziplinen für jedes Alter an.

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